根據法律規定，承租人經出租人同意可以將租賃物轉租給第三人。未經同意轉租的，出租人有權解除合同。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋出租后還能抵押貸款嗎 抵押貸可以轉回按揭貸嗎 抵押的房子能出租嗎 抵押房屋后能否轉租？ 為你推薦 抵押房屋后能否轉租？ 在將房子抵押之前,租賃關系不受該抵押權的影響。在抵押后出租的房子租賃關系不得對抗已登記的抵押權，也就是說已經抵押的房子出租后租客是沒有優先購買權的。抵押房地產轉讓或者出租所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。法律分析在將房子抵押之前,租賃關系不受該抵押權的影響。在抵押后出租的房子租賃關系不得對抗已登記的抵押權，也就是說已經抵押的房子出租后租客是沒有優先購買權的。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。拓展延伸抵押后房屋租賃關系如何？根據我國《民法典》第717條規定，抵押權人可以將其抵押的房屋用于出租。因此，抵押后房屋的租賃關系是受法律保護的。租賃期限不得超過抵押權人的債權履行期限。如果租賃期限超過債權履行期限，抵押權人有權解除租賃關系。但如果抵押權人不行使解除權，則租賃關系仍然有效。因此，抵押后房屋的租賃關系需要根據具體情況進行判斷。結語在進行房子抵押時,租賃關系可能會受到影響。但在抵押后,出租的房子租賃關系不會受到該抵押權的影響。同時,已登記的抵押權也不會影響租客的優先購買權。在抵押房地產轉讓或出租時,應提前清償所擔保的債權。如果超過債權數額,則超出的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。法律依據《民法典》第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 亢源源律師 執業2年 資質認證 2023-12-07 抵押的房子能出租嗎 抵押后的房屋也可出租，但應當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優先購買權、繼續租賃權。抵押人未書面告知承租人抵押事實的，抵押權實現造成承租人損失的，抵押人承擔賠償責任；如果書面告知承租人該房屋已經設定抵押，抵押權實現造成承租人損失的，由承租人自己承擔。房屋抵押權的效力，只對于被設定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權人有權收取該抵押物的孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：1、收取孳息的費用；2、主債權的利息；3、主債權。以下房子不能抵押：1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉、村企業的土地使用權不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地產。法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-11-15 房產抵押貸款后能否轉租？ 如果出租人同意可以轉租。根據法律規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。一、非法轉租的法律后果非法轉租的法律后果是轉租行為可撤銷，承租人可以撤銷其非法轉租合同。具體而言，法律的規定是承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。而在承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、租房合同未到期如何轉租租房合同沒有到期是可以轉租的。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力三、民法典規定租房轉租后是否合法房屋租賃后轉租，得到出租人同意的，是合法的。依據我國相關法律的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 王雨昕律師 執業3年 資質認證 2023-03-25