買(mǎi)二手房需警惕中介的搗鬼行為，包括虛假房源信息、一房多賣(mài)、淡化交易風(fēng)險(xiǎn)、挪用客戶資金、隱瞞實(shí)際價(jià)格等。購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待廣告、查詢(xún)房產(chǎn)信息、仔細(xì)簽訂合同、監(jiān)管首期款、與真正業(yè)主面談、關(guān)注配套設(shè)施等細(xì)節(jié)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢(xún) 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)小心中介玩“貓膩” 二手房交易一定要有中介嗎 買(mǎi)二手房房子有問(wèn)題中介負(fù)責(zé)嗎 買(mǎi)二手房找中介要注意哪些問(wèn)題 為你推薦 買(mǎi)二手房找中介要注意哪些問(wèn)題 買(mǎi)二手房找中介要注意的問(wèn)題具體如下：1、選擇大型中介公司。購(gòu)房者在挑選中介公司的時(shí)候要先查看中介是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶進(jìn)店驗(yàn)查；2、不要輕易向中介交意向金。有些中介可能會(huì)向購(gòu)房者提出支付數(shù)額大小不一的意向金、加急費(fèi)、看房費(fèi)等要求，輔以房源緊張、多人有意購(gòu)買(mǎi)等讓購(gòu)房者心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購(gòu)房者不仔細(xì)審核就交錢(qián)作為意向金；3、明確中介費(fèi)的支付方式。通過(guò)中介買(mǎi)房是需要支付一定數(shù)額的中介費(fèi)的，可以選擇分多次支付，并明確約定好中介費(fèi)分別以什么時(shí)間支付，如何支付，若交易沒(méi)有完成，如何計(jì)算中介費(fèi)等問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。 陳友聯(lián)律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-15 二手房交易一定要有中介嗎 進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的，法律沒(méi)有規(guī)定一定要有中介進(jìn)行撮合，只要買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易。 二手房交易可以不通過(guò)中介，但自己一定要熟知整個(gè)購(gòu)房的流程，因?yàn)槎址拷灰琢鞒瘫容^復(fù)雜，如果不委托中介，就意味著雙方需要花費(fèi)大量的時(shí)間和足夠的精力，自己辦理相關(guān)手續(xù)，包括購(gòu)房手續(xù)、按揭手續(xù)以及過(guò)戶手續(xù)等等，而且還要自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)二手房網(wǎng)簽可以不找中介，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)二手房的流程如下：1、選房看房；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、簽合同交定金；4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)；6、贖樓；7、房產(chǎn)過(guò)戶；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證；9、交房。購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)首先要考慮如下因素：1、結(jié)構(gòu)狀況。由于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是舊房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過(guò)改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)要求。對(duì)房屋的基本結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建，破壞了房屋的功能，如裝修時(shí)打掉了房屋的承重墻，造成對(duì)建筑物的危害，房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令拆除還原。2、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住用期限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣(mài)。原房主在交易時(shí)，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買(mǎi)，很容易受到損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢_。對(duì)房屋質(zhì)量的檢_包括：①?gòu)N房和衛(wèi)生間是否漏水。②外墻是否滲水。③墻壁是否有裂縫。④門(mén)窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。 杜曉霞律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-18 二手房買(mǎi)賣(mài)小心中介玩“貓膩” 一、房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買(mǎi)方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類(lèi)的房屋，有不同的公式)，等到買(mǎi)方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過(guò)程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買(mǎi)方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。二、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周?chē)欠褚ɡ鴪?chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶陷阱買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄ＹI(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷人“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?duì)于這樣的陷阱，建議買(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性，并明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間及明確的違約責(zé)任。必要時(shí)，可約定讓中介承擔(dān)連帶責(zé)任。四、“全包價(jià)”陷阱二手房中介公司全包價(jià)不透明。對(duì)于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)合同中不作明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買(mǎi)房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，建議：買(mǎi)方在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》。同賣(mài)方見(jiàn)面，以確定購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱應(yīng)對(duì)方法：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶～一一格證書(shū)。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。 唐玉蓉律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-25