購買不限購不限貸的50年產權房需謹慎，雖有短期利益但存在多種成本。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購買不限購不限貸的50年產權房值得嗎 購買不限購不限貸的50年產權房值得嗎 購買不限購不限貸的50年產權房值得嗎 購買不限購不限貸的50年產權房值得嗎 為你推薦 投資購買不限購不限貸的50年產權房到底值不值得 如果不考慮房屋性質，單看價格，50年產權的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因為得到政策上支持的“不限購、不限貸”和房屋總價低等優勢，受到很多投資者的青睞。1、產權商住兩用的房子土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產權時限長。2、貸款普通住宅，比如北京、上海，購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。當然只要名下無未還清貸款，就可以繼續貸款買商住的房子。但買這種類型的房子，若申請貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。3、購房數量普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。4、裝修配套如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。公寓則多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環境、物業服務也相對較好。5、成本(稅用和生活繳費)普通住宅都是按民用的標準收取物業費、水電氣費的，因此入住后的總成本還是比較低的。而商住兩用的房子，由于房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業性質的標準去征收的，費用要比普通住宅高出一倍左右，這樣以后的入住成本勢必增加很多。稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%足額征收。6、落戶和子女教育購買普通住宅后，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什么會有“學區”這么一說了。而公寓還得從性質上說，由于是在商業用地上建的，屬于商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。7、面積選擇無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區域的房子，房價都差不多。不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。 黃婷婷律師 執業2年 資質認證 2023-07-03 70年產權不限購不限貸是什么意思 法律分析：1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來注冊公司之類的，房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為其他營利的場所。3、公寓分為住宅公寓(限購限貸)和商務公寓(不限購不限貸)兩種。商務公寓建于商業辦公用地上，產權50年;建于工業用地上，產權40年。宜商宜住，可注冊公司;不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標準。4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產權70年，限購限貸。5、高端商務公寓雖然也是“不限購不限貸”公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購不限貸”的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。 姚強律師 執業23年 資質認證 2022-04-27 投資購買不限購不限貸的50年產權房值不值得 如果不考慮房屋性質，單看價格，50年產權的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因為得到政策上支持的“不限購、不限貸”和房屋總價低等優勢，受到很多投資者的青睞。但50年產權公寓和70年產權的普通住宅是有區別的，“不限購不限貸”其實也沒那么美好。1、產權商住兩用的房子土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產權時限長。2、貸款普通住宅，比如北京、上海，購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。當然只要名下無未還清貸款，就可以繼續貸款買商住的房子。但買這種類型的房子，若申請貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。3、購房數量普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。4、裝修配套如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。公寓則多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環境、物業服務也相對較好。5、成本(稅用和生活繳費)普通住宅都是按民用的標準收取物業費、水電氣費的，因此入住后的總成本還是比較低的。而商住兩用的房子，由于房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業性質的標準去征收的，費用要比普通住宅高出一倍左右，這樣以后的入住成本勢必增加很多。稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%足額征收。6、落戶和子女教育購買普通住宅后，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什么會有“學區”這么一說了。而公寓還得從性質上說，由于是在商業用地上建的，屬于商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。7、面積選擇無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區域的房子，房價都差不多。不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。 溫阿賽律師 執業4年 資質認證 2023-07-06