買賣二手房必須要過戶，未辦理過戶登記購房者不能取得房屋所有權。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房過戶要注意什么問題 二手房都需要過戶什么 二手的房子可以過戶嗎 二手房可以過戶嗎？ 為你推薦 二手房都需要過戶什么 法律分析：二手房過戶都需要注意什么：1、了解當地戶籍政策；2、核實房屋產權。購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權；3、盤點房屋設備。由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電；4、水電氣交接；5、結清二手房尾款。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。 曹沖律師 執業7年 資質認證 2022-01-19 二手房可以過戶嗎 二手房可以過戶，過戶流程如下：1、準備材料。原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產權所有人書面申請（2人以上擁有產權的，應當經全部的房屋所有權人或者使用權人協商一致）；原戶主、新戶主的居民身份證、居民戶口簿；其他相關證明。經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人；2、提交材料前往房產管理局辦理過戶。房產證信息查詢方式如下：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢；2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。所有權證和共有權證是國家地方行政部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋所有權歸屬的文件。依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。目前我國房產登記查詢是以在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。權利人可以帶著自己的身份證明，到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。 唐玉蓉律師 執業3年 資質認證 2023-02-13 二手房過戶要注意什么問題 法律分析：注意事項有：一、注意合同中的土地性質；二、注意了解清楚房屋的用途；三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定；四、注意面積的約定；五、注意貸款問題的約定；六、注意逾期或者賠償的問題。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 曹沖律師 執業7年 資質認證 2022-01-21