房齡32年的情況下，大部分銀行不允許貸款，因為房齡和貸款年數(shù)合起來不能超出30年。不同銀行政策有所不同，有些銀行會根據(jù)房屋地理位置及貸款人年齡判斷。建議咨詢當?shù)劂y行了解具體情況。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房齡32年能貸款嗎 房齡32年能貸款嗎 房齡32年能貸款嗎 房齡32年能貸款嗎 為你推薦 房齡32年還能貸款嗎 這個和銀行有關(guān)系，各銀行政策不一樣，有的銀行只受理房齡在30年以內(nèi)的房子，有的銀行年限可以長一些，還要看借款人的年齡，借款人年齡加貸款年限最長不能超70，兩者取最短的來綜合評定的，市區(qū)內(nèi)建成年代1984年的房子有的銀行可以貸到25年左右。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》。房齡32年能貸款嗎房齡32年不能貸款。大部分銀行要求房齡和貸款年數(shù)合起來不能超出三十年，故房齡超過30年一般無法貸款，不同銀行政策不一樣，有些銀行會根據(jù)房屋地理位置及貸款人年齡判斷，具體可以咨詢當?shù)劂y行。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。房齡超過多少年不能按揭一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現(xiàn)，則不受15年的限制。《住房公積金管理條例》。法律依據(jù)： 齊鳳律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認證 2023-02-20 房屋的房齡多少年不能貸款？ 房齡多少年不能貸款，各個地方規(guī)定的是不一樣的。大多情況之下的話是25年和30年。通常房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產(chǎn)證上。因此千萬別想當然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時間，這顯然是不科學的理論。見了房產(chǎn)證，相信對于房屋的“出生日期”會有所明了。需特別提醒的是，為了控制資金風險，房齡超過20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會因擔憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。不過這并不代表貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。所以，如果房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離北京房產(chǎn)抵押貸款漸行漸遠，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的。1、小產(chǎn)權(quán)的房子2、文物保護建筑的房子3、部分公房4、違章建筑房屋5、房屋權(quán)屬有爭議的房子6、拆遷范圍內(nèi)的房子7、享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。一、房齡對于貸款額度有什么影響？一般房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規(guī)定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，下面的比例供大家參考：1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款2、房齡15~20年的房子，可申請總房價六成左右的貸款3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-11-25