物業(yè)占用公共用地需征得業(yè)委會同意。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)想占用公共用地需要業(yè)主委員會同意嗎 物業(yè)想占用公共用地需要業(yè)主委員會同意嗎 物業(yè)想占用公共用地需要業(yè)主委員會同意嗎 物業(yè)想占用公共用地需要業(yè)主委員會同意嗎 為你推薦 業(yè)主委員會有權(quán)出租小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施嗎 法律分析：沒有，對于使用小區(qū)公共設(shè)施進行經(jīng)營活動，必須有業(yè)主共同決定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 張曉倦律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認證 2022-01-26 物業(yè)想占用公共用地怎么辦 法律分析：可以到國土資源管理部門或者鄉(xiāng)級以上人民政府舉報，由國土資源管理部門依法對其予以罰款、限期拆除和退還非法占用土地的行政處罰。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 趙瑩律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-04-28 物業(yè)想占用公共用地的怎么辦 法律分析：物業(yè)想占用公共用地需要征得業(yè)主委員會的同意，物業(yè)未經(jīng)許可擅自占用公共用地的可以要求業(yè)委會進行協(xié)商，要求其返還占用的公共用地，協(xié)商不成的可以申請基層組織調(diào)解，或向人民法院起訴。一、拖欠物業(yè)費能給業(yè)主停水停電嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)不能停水停電。對于物業(yè)公司而言，應(yīng)當(dāng)以維護小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)委會、居委會的協(xié)助做欠費業(yè)主的思想工作，達到追繳物業(yè)費的目的。業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以通過訴訟程序去維權(quán)。在供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費的情況下，物業(yè)公司作為供水供電合同外的第三人，當(dāng)然無權(quán)對業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司因擅自停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。二、小區(qū)公共綠地被侵占該怎么維權(quán)？當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共有部分被單位或個人私自占用時，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對私自圈占公共綠地的行為進行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向法院提起訴訟。三、停了別人車位被放氣違法嗎，物業(yè)如何處理車位被占應(yīng)該合法的通知挪車，采用過激的方式，輪胎放氣等手段都是違法的。對于停車位，雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主購買后就享有了獨占權(quán)。法律規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物，其他人不得擅自侵占，占用即涉嫌侵權(quán)。業(yè)主發(fā)現(xiàn)停車位被占，可要求物業(yè)按合同恢復(fù)停車位正常使用，也可向侵占停車位者聲明權(quán)益，并讓其承擔(dān)因侵權(quán)而造成的相關(guān)損失。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 陳友聯(lián)律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認證 2023-04-13