購買商品房時需注意以下幾點：1、查看開發商五證是否齊全；2、合同中可修改的條款需寫入合同；3、注意違約條款，提高違約金；4、仔細查看合同附件；5、保管開發商宣傳資料。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房地產項目風險有哪些應對措施 避免商品房風險的方法有哪些 購買商品房該怎么避免風險 如何避免商品房風險 為你推薦 如何避免商品房風險 法律分析：需要注意以下幾點：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發商的五證是否齊全，即建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備;2、注意合同中可以修改的條款，開發商承諾的內容一定要寫進合同條款里邊;3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節，盡可能提高違約金。4、仔細查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對于補充協議的條款也常常列為合同附件。5、妥善保管開發商的宣傳資料，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內容。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。 王富利律師 執業15年 資質認證 2022-04-15 賣房子存在什么風險,如何預防賣房風險 賣房子存在的風險：1、房子掛牌后賣不出去；2、買方價格壓太低；3、買方毀約；4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止；5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金；6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）；7、房子已過戶，尾款拿不到。預防買方風險：1、明確掛牌期限。2、謹收定金。3、謹慎簽約，預防問題。4、向銀行取得放款承諾。一、二手房交易應注意什么1、定價關二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。2、合同關二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。3、過戶關辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。4、付款關付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出居間中保服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。5、交驗關物業交驗是買賣交易的最后一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。二、二手房怎么買賣買賣過戶的最新流程二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管)，賣方交付房產證給經紀方。2、查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業評估：委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件，買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》：銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。7、簽署擔保協議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金協議及凍結資金的單據給擔保公司。8、辦理委托公證：融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證，并支付擔保費和手續費。9、贖契：擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔保公司指定賬號，擔保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回房產證，由擔保公司保管。10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。11、審批:國土部門審核資烊，批準產權轉移。12、繳納稅費:國土培門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發放貸款。15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。16、結清尾數:經紀方將預收的剩余款項結清給賣方。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-12-12 避免商品房風險的方法有哪些 法律分析：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發商的五證是否齊全。2、注意合同中可以修改的條款，開發商承諾的內容定要寫進合同條款里邊。3、注意合同中的違約條款。4、仔細查看合同附件。5、妥善保管開發商的宣傳資料。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 曹淵律師 執業4年 資質認證 2022-01-19