房屋買賣合同只要符合法律規定并在自愿合法前提下簽訂，具有法律效力，是有效的。合同自成立時生效，依法規定應當辦理批準、登記等手續生效。當事人可以約定附條件，附條件成就時合同生效，附解除條件時失效。當事人不正當地阻止條件成就或促成條件成就，視為條件已成就或不成就。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 沒房產證的房屋買賣合同是否有效？ 未登記的房屋買賣合同有效嗎 房屋買賣沒有登記的合同有效嗎 房屋買賣合同未登記是否有效？ 為你推薦 未登記的房屋買賣合同有效嗎 一、未登記的房屋買賣合同有效嗎1、未登記的房屋買賣合同有效。國家實行不動產統一登記制度，未經登記不發生物權變動的效力，依法成立的房屋買賣合同具備債權效力，房屋是否辦理物權登記不影響買賣合同的效力。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。二、農村房屋買賣合同是有效的，為什么1、合同無效的標準限制在違反法律、行政法規。而判決認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據是相關法律法規，該通知的發文機關是國務院辦公廳，而非國務院，故此文件不是行政法規，不能作為認定合同無效的依據；2、土地管理法規定的土地的使用權不得用于非農建設其立法本意旨在維持農業用地的數量，保證農民的生存之本和糧食供應，而宅基地本來就是建設用地，其主體變更不會導致農業用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據也違反立法本意；3、從法律保護所有權的基本精神來看，限制農民買賣房屋并非是對農民利益的維護，而是對農民權利的侵犯。如果將農村房屋的處分權予以限制，這與我國保護農民利益的國策完全背道而馳。民法典的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內容的自由以及合同對象的自由，限制農民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖；4、通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉。農民處分自己的承包土地經營權的權利。該法體現了以人為本的精神，充分尊重農民的自主性，相信農民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產，是立法精神的巨大進步。既然為農民安身立命之本的農用承包土地都可以流轉，農村宅基地也應做相同理解。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-14 房屋買賣沒有登記的合同有效嗎 法律分析：房屋買賣合同訂立后，不辦理產權登記的，房屋所有權設立不生效，但房屋買賣行為有效。《民法典》第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條?【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。 徐鵬律師 執業7年 資質認證 2022-01-19 沒房產證的房屋買賣合同是否有效？ 沒房產證的房屋買賣合同無效。沒有房產證的房屋按照國家規定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發生法律效力。 《城市房地產管理法》第三十八條?下列房地產，不得轉讓： 　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； 　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 　　（三）依法收回土地使用權的； 　　（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； 　　（五）權屬有爭議的； 　　（六）未依法登記領取權屬證書的； 　　（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋1、》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。 吳云秀律師 執業6年 資質認證 2022-01-18