根據法律規定，房屋預售定金的退還與雙方違約情況相關：給付定金的一方違約無權請求返還，而收受定金的一方違約則應雙倍返還。如果因不可歸責于雙方的事由導致合同未成立，出賣人應將定金返還買受人。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 預售的定金可以退嗎? 預售房定金可以退嗎 預售定金可以退嗎 房屋預售定金可以退嗎 為你推薦 房屋預售定金可以退嗎 法律分析：這是要根據具體的情況確定的。定金是簽訂合同前的定金。如果購房者交了定金卻不想買房，那么開發商就不能退還定金。如果開發商拿到定金卻不賣房子，要雙倍賠償定金。因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，買受人可以要求退還定金。在實踐中，由于上述合同文件的性質和內容的不同，每個合同所采用的方法也略有不同。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。 程相慧律師 執業13年 資質認證 2022-05-24 預售房定金可以退嗎 法律分析：可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度，開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》后方可預售，未取得商品房預售許可證的，不得預售。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2023-03-13 預售的定金可以退嗎? 預售的定金是否可以退還需要依據具體情況來進行判斷，具體如下：1、如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還；2、如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金；3、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。4、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還購房者。5、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發商應返還購房者定金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-11-28