房產有貸款時，要增加或去除名字需先還清貸款。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 貸款買房可以加名字嗎 有貸款的房子如何加名字 房屋有貸款可以加名字嗎 房屋有貸款可以加名字么 為你推薦 有貸款的房子如何加名字 貸款的房子一般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發生了改變。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。一、用東西抵押貸款如果還不上東西不要了可以嗎可以，逾期不還借款抵押物品不得隨意處置，債務人可以與債權人通過協商形式達成共識，對于抵押貸款無力償還時，通過變賣或者同等價值相抵的原則，對于當初債務人借款抵押物進行處理和抵債，如果無法達成共識的也可以通過法律途徑提起訴訟由人民法院判決處理。民間借貸有抵押擔保的，債務人逾期償還債務時，債權人可以和抵押人協商處理抵押物，協商不成的，可向法院起訴，拍賣、變賣抵押物實現債權。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。二、擔保人怎么辦理抵押房產？債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百一十條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 覃永雄律師 執業29年 資質認證 2022-12-14 貸款買房可以加名字嗎 貸款買房可以加名字，通過貸款買的房子不影響房屋產權所有人在房產證上加名。貸款加名字的前提條件包括：1、按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，并去當地房管局辦理了解押手續之后，才能在房產證上加名字；2、對于在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務；3、在房產證上加名字”的法律術語是“房屋產權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。貸款買房加名流程如下：1、向銀行申請提前還款；辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續；2、房子的權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚后加名字，憑借雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬于雙方共有。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-11-15 房屋有貸款可以加名字嗎 貸款中的房子可以加名字。相關辦理流程為：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用。一、老婆讓房產證上加名字怎么辦手續1、有房無貸加名字(1)需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件；(2)雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。(3)辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。2、有貸款房產證加名字。(1)在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。(2)辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金商業貸款，則需要支付200元費用。(3)其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。二、婚前買房婚后加名字怎么辦理房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況。第一種情況：有房無貸所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及復印件。所需流程：（一）去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜（二）窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。房產登記在未成年人名下離婚要怎么分（三）憑號碼去相關窗口辦理。所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。第二種情況：有房有貸所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。其他流程同“有房無貸”所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元；如果是公積金商業貸款的，還需另外支付200元。三、婚后房產證怎么加配偶名字？房產證上加配偶名字，主要流程是帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-12-13