按揭房在婚后過戶的步驟包括提前還貸、與銀行協(xié)商變更貸款人、辦理轉按揭手續(xù)和最終在房管部門過戶。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 婚前按揭房怎么過戶給妻子 民法典中結婚時按揭房如何過戶 民法典中離婚的時候按揭房怎么過戶 民法典中按揭商品房怎么過戶 為你推薦 民法典中結婚時按揭房如何過戶 一、民法典中結婚時按揭房如何過戶夫妻結婚時，按揭房屋是抵押給銀行的，所以未還清貸款注銷抵押登記前，一般不能過戶。如果經(jīng)銀行同意轉按揭的，也可以辦理過戶。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。二、如何認定按揭房屋權屬就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產(chǎn)權證書上填發(fā)的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權。2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權在結婚后取得，均為夫妻共同財產(chǎn)。3、結婚后購買房屋，無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續(xù)期間及婚前財產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權，房屋即為夫妻共同財產(chǎn)。這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產(chǎn)權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產(chǎn)來處理。 陳潤澤律師 執(zhí)業(yè)2年 資質(zhì)認證 2023-07-05 婚前按揭房怎么過戶給妻子 法律分析：婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 周紅山律師 執(zhí)業(yè)11年 資質(zhì)認證 2022-01-26 民法典中按揭商品房怎么過戶 一、民法典中按揭商品房怎么過戶民法典對按揭商品房怎么過戶沒有規(guī)定，而《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，按揭購買商品房后，由當事人向不動產(chǎn)登記機構申請，將房屋產(chǎn)權轉移到購房者名下。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、按揭購房需要經(jīng)過哪些步驟按揭購房要經(jīng)過哪幾步，具體操作步驟如下：(一)借款人申請辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。(二)接受貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(六)貸款銀行劃款貸款銀行將貸款以轉賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。 趙歡律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認證 2023-07-04