設定依據：《沈陽市住房公積金管理條例》、《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》及中心相關規范文件。貸款期限設定為最低1年，最高30年。針對符合條件的特定人群，如男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，并且連續繳存公積金三年或以上，首次申請公積金貸款，其還貸年齡可延長至法定退休年齡后五年，即男性可延長至65周歲，女性可延長至60周歲。沈陽住房公積金商品房貸款的具體申請條件包括：借款人及共同申請人需持有合法有效身份證件；具備完全民事行為能力；具備償還貸款本息的能力；為購房自住者，并提供相應的證明文件，且按比例支付首付款；按規定連續足額繳存住房公積金；過去12個月內無現金提取公積金（不包括委托還貸）的記錄；同意以中心認可的貸款擔保方式；沒有尚未結清的大額債務，且個人信用記錄良好；所購房屋的開發商需與中心簽訂保證協議；符合國家及住房公積金管理委員會規定的其他條件。特別提示，對于符合條件的申請者，具體操作過程中需確保所有材料真實有效，并在規定時間內提交完整資料。如有任何疑問，建議提前咨詢當地住房公積金管理中心，以確保順利申請。