三方合同一旦簽署，不可隨意毀約，違約需承擔責任。違約責任包括繼續(xù)履行、補救措施或賠償損失等。但在某些情況下，如不可抗力、明確表示不履行主要債務、遲延履行債務等，可以單方解除合同。違約糾紛的訴訟流程包括起訴、答辯、庭審等。在簽署三方合同前要注意承擔違約責任，如交定金后毀約可能無法要回定金，而中介方違約需雙倍退還定金。

法律分析

一、跟中介簽了三方合同可以毀約嗎?

跟中介簽了三方合同后不可以毀約，毀約需要承擔違約責任。

《民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、跟中介簽了三方合同可以單方解除的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、三方合同違約責任糾紛的訴訟流程有哪些?

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人。

5、法庭調(diào)查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。

法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

在司法實踐中，不管是簽了哪一類型的民事合同，在合同正式發(fā)生法律效力以后，違約就要做好承擔違約責任的心理準備，比如跟中介公司簽三方合同之前已經(jīng)交了定金，如果毀約，即意味著不能跟中介公司要回定金。中介方違約的中介方需雙倍退還定金。

結(jié)語

簽訂三方合同后，不可隨意毀約，否則需承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第577條規(guī)定，違約方需繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。解除三方合同的情形包括不可抗力、明示不履行主要債務、遲延履行或其他違約行為等。訴訟流程包括起訴、答辯、開庭審理、調(diào)查階段、法庭辯論和判決宣告等。在實際操作中，違約可能導致?lián)p失，例如無法追回定金。如中介方違約，需雙倍退還定金。

法律依據(jù)

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 在中介處簽訂合同，是否可以隨意更改？ 在中介處簽訂合同，是否可以隨意更改？ 在中介處簽訂合同，是否可以隨意更改？ 在中介處簽訂合同，是否可以隨意更改？ 為你推薦 房屋買賣中介簽訂的中介合同能否變更？ 房屋買賣合同簽訂后，雙方協(xié)商一致可更改合同內(nèi)容。依法成立的合同受法律保護，當事人必須全面履行約定的義務，不得擅自變更或增設額外義務。根據(jù)《民法典》第509條，當事人應按約定履行義務，遵循誠信原則，并避免浪費資源、污染環(huán)境。若合同變更內(nèi)容未明確約定，推定為未變更。法律分析房屋買賣合同簽訂后雙方協(xié)商一致的能更改。依法成立的合同受法律保護，房屋買賣合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更解除合同、不得隨意增設額外義務。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。拓展延伸房屋買賣中介合同的變更權利與限制房屋買賣中介合同的變更權利與限制與雙方當事人的權益息息相關。根據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定，中介合同的變更需要符合合同條款和雙方的意愿，并且可能受到一些限制。一方要求變更合同時，應當經(jīng)過對方同意或者按照合同約定的程序進行協(xié)商和修改。同時，合同的變更可能涉及到費用、期限、義務等方面的調(diào)整，需要雙方充分協(xié)商，并遵守相關法律規(guī)定。如果變更涉及到重要條款或涉及第三方權益，可能需要經(jīng)過法律程序或得到相關部門的批準。總之，房屋買賣中介合同的變更權利與限制需要根據(jù)具體情況和相關法律規(guī)定進行處理，以保障雙方的合法權益。結(jié)語根據(jù)法律規(guī)定，《民法典》第五百零九條，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂，雙方必須按照約定全面履行義務，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更解除合同或增設額外義務。根據(jù)第五百四十三條，當事人可以協(xié)商一致進行合同變更。然而，變更內(nèi)容如約定不明確，則視為未變更。因此，在房屋買賣中介合同的變更過程中，雙方應遵守法律規(guī)定，充分協(xié)商，確保合同變更合法合規(guī)，以保護雙方的權益。法律依據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 袁中華律師 執(zhí)業(yè)2年 資質(zhì)認證 2023-12-08 簽完合同后續(xù)問題中介該管嗎？ 法律分析：簽完合同后續(xù)問題中介一般不管。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。 郭子僮律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2023-02-13