昨天，我代理的一件執行案件，作為拍賣標的物的一處土地使用權變賣流拍了，當事人不想接受以物抵債，司法拍賣程序也算是走到頭了，這個結果算是符合委托人的預期。委托人下一步就是想在合適的時機再次啟動拍賣程序。那么，我們今天就來探討一下，土地變賣流拍后還能再次啟動拍賣嗎？

答案是肯定的。

下面我們來具體研究一下有關規定。

首先，《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條規定：“拍賣、變賣土地流程結束后，沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。”從該條規定來看，好像是流拍后如果沒有人愿意接受以物抵債的話，法院就會把財產退還被執行人了，但司法實踐中，很少很少的法院會這樣做，而是會繼續保持對財產的查封。上述司法解釋規定的“其他執行措施”包括強制管理，以及執行法院根據市場價格變化，重新啟動評估、拍賣程序等。

對此，山東省高院執行局認為：被執行人的財產經依法拍賣、變賣未成交，申請執行人或其他執行債權人又不接受以物抵債的，法院可以在征得申請執行人同意后，將該財產交申請執行人管理或者重新啟動評估、拍賣程序，而非必須立即解除查封、扣押、凍結措施。

至于什么情況下可以重新啟動拍賣程序，一般情況是拍賣標的物“市場價格發生變化”，當然了，對于土地使用權拍賣來說，山東省高院執行局在《執行疑難法律問題解答》中明確了網上拍賣、變賣土地流程結束后，又有人提出購買該土地，應該重新啟動拍賣、變賣程序，以保護相關當事人的權益。

綜上，土地變賣流拍后在特定情況下還是能夠再次啟動拍賣程序的。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 「法律常識一點通」土地變賣流拍后能否再次啟動拍賣程序？ 「法律常識一點通」土地變賣流拍后能否再次啟動拍賣程序？ 「法律常識一點通」土地變賣流拍后能否再次啟動拍賣程序？ 「法律常識一點通」土地變賣流拍后能否再次啟動拍賣程序？ 為你推薦 房屋變賣流拍后,是否可以重新啟動拍賣 -法律知識 法律分析：第一次拍賣流拍之后，降價10%-20%，進行第二次拍賣，第二次拍賣再流拍，降價10%-20%，進行第三次拍賣，第三次拍賣再流拍，債權人認可以物抵債的，以第三次保留價以物抵債給債權人。　法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第八條 人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，能夠酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超出前次保留價的百分之二十。” 劉浩鵬律師 執業11年 資質認證 2023-02-13 正常土地流拍后再次掛牌規定 法律分析：第一次拍賣流拍之后，降價10%-20%，進行第二次拍賣，第二次拍賣再流拍，降價10%-20%，進行第三次拍賣，第三次拍賣再流拍，債權人同意以物抵債的，以第三次保留價以物抵債給債權人。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第五條 拍賣應當確定保留價。拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。 黃正橋律師 執業8年 資質認證 2022-04-29 掛牌土地流拍后怎么處理 法律分析：1、政府土地流拍后怎么辦，政府土地流拍后還會繼續流拍，之后如果一直都拍賣不出去的話就進行變賣。2、土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。 樊利軍律師 執業16年 資質認證 2022-04-29