車位業(yè)主的權利包括占用小區(qū)公共綠地或道路改建的車位屬于業(yè)主共有,而購買產權車位則屬于業(yè)主個人所有。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購買的產權車位歸誰所有? 購買的產權車位歸誰所有? 購買的產權車位歸誰所有? 購買的產權車位歸誰所有? 為你推薦 車位屬于什么產權 法律分析:1、敞開式地上車位。敞開式地上車位產權屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋,便擁有了社區(qū)的土地使用權,也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。所以在權屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位,開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。2、小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位。建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設車位的地方的車位,產權是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初,該地塊就被規(guī)劃設計為車位,沒有計入業(yè)主的購房面積之中,所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位,業(yè)主可以在入住后,通過購買手段獲得,并擁有個人產權。3、未計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中,那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位,但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是,這種產權確立的前提是,要在購房合同中體現(xiàn),進行說明,即該部分不計入公攤,此時,產權才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明,則自動歸屬全體業(yè)主。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 李亞輝律師 執(zhí)業(yè)31年 資質認證 2022-12-20 車位有產權證嗎 車位可以分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。看購買車位時簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據(jù)有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有。 法律依據(jù):《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十六條 建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 曹淵律師 執(zhí)業(yè)4年 資質認證 2022-01-17