一、土地證過戶辦理流程及費用

辦理土地證的一般程序

1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產登記條例》。土地證過戶需要的材料、費用辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

①辦理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件；

②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規定不一；營業稅、交易稅等，由稅務部門征收；也有由國土部門代收的情況。因為各地規定不一樣，很難說出一個具體的標準，但可以告訴你的是國土部門收取得費用是很少的一部份。

二、土地證過戶登記需要提供哪些材料呢

1、土地登記申請書(原件);

2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);

3、原《國有土地使用證》(原件);

4、商品房買賣合同(復印件);

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;

6、申請人身份證明;

7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)

8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);臺灣公證的需提交經海協會、?；鶗D遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);

9、土地增殖稅涉稅證明(原件);

10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);

11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);

12、其他法律法規規定的相關材料。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房土地使用證過戶費用 土地證辦理過戶費多少 辦理土地證過戶需要哪些費用 土地證過戶辦理流程 為你推薦 土地證過戶辦理流程 法律分析：企業土地證名稱變更需要到政務大廳窗口申請辦理國有土地使用權變更登記。辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的(四)同一權利人分割或者合并不動產的(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的(八)共有性質發生變更的(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書(二)發生變更的材料(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證(六)其他必要材料。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-27 辦理土地證過戶需要哪些費用 辦理土地證需要繳納以下費用：1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費用：繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。一、土地證的作用土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家的有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用權證。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。4、土地他項權利證書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。土地證的作用主要有以下部分：房屋產權的憑證包括房產證和土地證，代表完整的房產權。領取房產證以后，應該憑房產證和契稅證以及原土地證等憑證，到國土資源局辦理新土地證手續。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價3%的土地出讓金。二、二手房土地出讓金由誰來承擔二手房買賣交易過程當中，一般由賣方來承擔土地出讓金的繳納，城市房地產管理法中也有相關的規定，要由房東來辦理使用權的出讓手續，并且按照國家的規定繳納土地出讓金。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買方來繳納。辦理土地證的時候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產證?！颈疚年P聯的相關法律依據】《民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-12-14 二手房土地使用證過戶費用 法律分析：1.二手房過戶核檔費:50元/宗。2.二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔；3.二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。 耿緒明律師 執業4年 資質認證 2022-01-18