第2種觀點(diǎn): 法律分析:不可以。交了定金沒(méi)簽合同,屬于違約,賣方不退還定金。定金就是為了確保合同可以繼續(xù)履行的一個(gè)擔(dān)保,交過(guò)定金之后,不繼續(xù)履行合同,按照我國(guó)法律規(guī)定,賣方不繼續(xù)履行合同,需要雙倍返還定金,買方不履行合同,賣方不退還定金。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第3種觀點(diǎn): 法律分析:交了定金沒(méi)簽合同能退。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金滿足一定條件的可以返還:(1)給付定金不履行合同義務(wù)的;(2)無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;(3)收取定金方不履行合同義務(wù)的;(4)約定雙倍返還定金。目前在我國(guó)的法律上,訂金這個(gè)概念是不明確的,但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中,訂金一般被視為預(yù)付款。定金和訂金的區(qū)別:(1)交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。(2)交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。衍生問(wèn)題:定金不能超過(guò)全款的多少?根據(jù)《民法典》的規(guī)定,定金的比例不能超過(guò)合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過(guò)了20%,那么超過(guò)的部分不能起到定金的擔(dān)保作用,只能算作是預(yù)付款,但20%以內(nèi)的部分還是有效的。