某公司生產挖掘機，計劃先租后售部分產品。根據相關規定，先用于出租的產品需視同銷售，計算增值稅。若將產品出售，需按適用稅率再次繳納增值稅。存在重復征稅問題，需探討解決辦法。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 租賃增值稅要預交嗎 租賃增值稅要預交嗎？ 房屋先租后售的程序是什么？ 融資性售后回租按什么繳納增值稅 為你推薦 售后回租按什么繳納增值稅 融資性售后回租這種行為是不需要交納增值稅的。根據國家稅務總局的相關規定，融資性售后回租業務中，承租方出售資產的行為，稅務機關不能征收增值稅和營業稅。在租賃期間，企業交納所得稅時，就承租人支付的融資利息的部分，可以稅前扣除。融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題公告具體如下：1、 增值稅和營業稅；2、 企業所得稅。融資性售后回租的法律特征具體如下：1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產；2、資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益；3、出售/承租人將承擔所有的契約執行成本（如修理費、保險費及稅金等）；4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。融資租賃和融資性售后回租的區別具體如下：1、特點不同；2、服務對象不同；3、功能不同。綜上所述，融資性售后回租業務不繳納增值稅，融資性售后回租是具有鮮明的法律特征的，因為出售人原則上是可以不間斷的使用資產的，也可以在一定程度上減輕出售人的經濟壓力，不過，出售人需要承擔契約執行成本。【法律依據】：《企業所得稅法實施條例》第五十八條融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎；租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎。第四十七條規定，以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。稅法對融入固定資產，采用相對簡化的處理方式，按合同規定的租賃付款額或者公允價值作為固定資產的入賬價值，將會計準則中確認的未實現融資費用直接計入固定資產原值，然后分期計提折舊?？梢娙谫Y性售后回租的支付稅前扣除政策不同于融資租賃的稅前扣除政策。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2023-05-12 租賃增值稅要預交嗎？ 法律分析：根據相關文件規定，納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市、區)的不動產，須在不動產所在地預繳增值稅及附加稅，但需要注意的是，不是所有的異地不動產租賃業務都需要就地預繳稅款。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。 胡志紅律師 執業3年 資質認證 2022-12-24 房屋先租后售的程序是什么？ 1.簽訂《房屋先租后售合同》。實施房屋先租后售，租時雙方當事人應先簽訂《房屋先租后售合同》。2.辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內，雙方當事人應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理房屋租賃登記備案，取得《xx市房區租賃證》。3.簽訂出售合同或買賣合同。在房屋租賃期間，如承租人根據業已簽訂的先租后售合同約定，需購買該房屋的，則雙方當事人應再簽訂《商品房出售合同》或《房屋買賣合同》。4.辦理交易過戶。出售合同或買賣合同簽訂后，雙方當事人應按規定向市或房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理過戶申請和價格申報，領取房地產權證。一、有關原則《房屋先租后售合同)簽訂并經登記備案后，雙方當事人應在合同約定的有效期限內，遵守以下原則：①該出租房屋需設定抵押的，房屋業主應當事先取得承租人書面同意，并將先租后售的事實告知抵押權人。②未經承租人書面同意放棄購房權利的，房屋業主不得將該房屋另行出售給他人。③承租人不得將該房屋先租后售的權利轉讓他人，但承租人征得房屋業主的書面同意，可以將該房屋的一部分或全部轉租給他人。④雙方當事人根據《城市房屋租賃管理辦法》第十二條或第二十四條規定，解除或終止先租后售合同的，則該合同中約定的有關買賣該房屋的權利、義務也隨之解除或終止。需要明確的是，對房屋進行先租后售的行為可以理解為一種商業促銷行為，在司法實踐中，為了避免出現商業糾紛和矛盾，一般都是需要雙方簽訂合法的勞動合同來解決的的，如果雙方對勞動合同有異議，或者一方違反了相關法律規定的，需要訴訟來解決。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-12-13