申請人在購買二手房時，必須先完成《不動產權證書》或《房屋所有權證》的過戶手續。之后，申請人需在三個月內向住房公積金管理中心或其委托銀行提交貸款申請。申請時，需攜帶相關證明材料前往指定窗口。中心或銀行會根據貸款政策進行審核，審核內容包括申請人的個人信用情況及其提供的材料是否齊全。審核通過后，系統將自動生成貸款合同文本、貸款支付憑證和委托扣款協議等文件。申請人需在這些文件上簽字確認。在完成貸款合同等文件的簽字后，申請人接下來需要前往相關部門辦理房產抵押登記。這一步驟非常重要，因為只有完成了房產抵押登記，才能確保貸款的順利發放。最后，在房產抵押登記完成后，管理部會對貸款材料進行復核，以確保所有信息準確無誤。一旦復核無誤，銀行將根據合同約定，將貸款款項劃入借款人的還款賬戶或資金監管公司賬戶。借款人可以憑借身份證原件到銀行領取相關回執。