1、政策影響：房地產(chǎn)市場受房產(chǎn)政策的影響很大，政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。　　2、城市規(guī)劃：每個時期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，這對于房價影響也比較大。比如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這都是有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展的。那么軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。　　3、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素包括的內(nèi)容比較多，如今大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，所以銀行貸款也在其中發(fā)揮著非常重要的作用。較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，很多準(zhǔn)備購買房屋的朋友就會持觀望態(tài)度，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌;相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用，增加房產(chǎn)交易量，有利于住宅市場價格的上揚(yáng)和市場的繁榮。　　4、社會因素：社會因素包括人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會福利、社會環(huán)境等等，比如人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調(diào)。現(xiàn)在的離婚率越來越高，再婚的家庭越來越多，這樣一來家庭戶數(shù)也就增加了，從而導(dǎo)致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。