小產權房家庭分家析產協議符合合同生效條件，具有法律效力。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，產權證由鄉政府或村頒發，不受法律保護。產權區分為大產權房和小產權房，小產權房存在不同解釋，法律屬性爭議較大。

法律分析

符合合同生效條件的分家協議具有法律效力。分家析產協議屬于當事人自愿處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示，沒有處分他人財產，不具備違反法律的強制性或禁止性規定等無效情形的，或不具備欺詐等可變更、可撤銷情形的，就自全體協議人簽字時起生效。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

產權的區分：

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

法律依據

《中華人民共和國民法典》：第六章民事法律行為第三節民事法律行為的效力第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 小產權房家庭分家析產協議有效嗎 小產權房家庭分家析產協議有效嗎 小產權房家庭分家析產協議有效嗎 小產權房家庭分家析產協議有效嗎 為你推薦 民法典中小產權房家庭分家析產協議有效嗎 符合合同生效條件的分家協議具有法律效力。分家析產協議屬于當事人自愿處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示，沒有處分他人財產，不具備違反法律的強制性或禁止性規定等無效情形的，或不具備欺詐等可變更、可撤銷情形的，就自全體協議人簽字時起生效。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。產權的區分：國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-10-21 家庭房產如何分家析產？ 分家析產過戶手續的主旨是：通過編寫分家協議書、居委會核實、房產測繪和房產受理等步驟，當事人可以在7個工作日后，帶著身份證到房管部門交費，領取房權證。法律分析分家析產過戶手續：1、寫分家協議書。自己寫分家析產協議書，或者直接到房管部門要一份；2、居委會核實。向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調查問詢，證明此事屬實；3、房產測繪；4、房產受理；5、7個工作日后，當事人可以帶著身份證到房管部門交費，領取房權證。拓展延伸家庭房產分割：權益保障與公平分配家庭房產的分割涉及到權益保障與公平分配的重要問題。在進行房產分割時，首先需要確保各方的權益得到充分的保護。這包括明確房產的所有權歸屬、財產評估和債務分擔等方面的考慮。其次，公平分配是家庭房產分割的核心原則。需要根據家庭成員的實際貢獻、經濟狀況、需求等因素進行合理的分配，確保每個人在分割后都能得到公正對待。此外，還應考慮到子女的利益，特別是未成年子女的生活和教育需求。因此，在進行家庭房產分割時，權益保障和公平分配是不可忽視的關鍵要素，需要綜合考慮各方利益，確保最終的分割方案能夠達到公正和和諧的目標。結語家庭房產的分割涉及到權益保障與公平分配的重要問題。在進行房產分割時，需確保各方權益得到充分保護，明確所有權歸屬、財產評估和債務分擔等。公平分配是核心原則，需考慮實際貢獻、經濟狀況和需求等因素，確保公正對待。同時，需關注未成年子女的生活和教育需求。權益保障和公平分配是關鍵，需綜合考慮各方利益，實現公正和和諧的目標。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2023-08-10 民法典中的小產權房家庭分家析產協議是否有效？ 小產權房家庭分家析產協議有效，但小產權房不可轉讓。根據民法典規定，合同成立時協議生效，但未辦理物權登記不影響合同效力。買方購買小產權房后，如發現合同無效，可要求返還房款及利息損失，并主張損失賠償。若賣方拒絕賠償，買方可起訴維權，需按對方所在地法院管轄規定起訴。注意，小產權房只可在集體內部轉讓、置換。法律分析一、民法典中小產權房家庭分家析產協議有效嗎1、簽訂小產權房分家協議時，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、買到小產權房后可以轉讓嗎按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。結語小產權房家庭分家析產協議的有效性取決于當事人的真實意思表示，并且不能違反法律強制性規定和公序良俗。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條和第二百一十五條，該協議在當事人具備民事行為能力的情況下具有法律效力。另外，小產權房一般不具備轉讓功能，但在集體內部可以進行轉讓或置換。如果買方遭受經濟損失或賣方故意隱瞞小產權房性質，買方可以要求返還房款、利息損失，并主張損失賠償。在必要時，買方可以通過法院起訴維權，但需注意按照法院管轄規定選擇起訴地點并履行出庭義務。法律依據中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 任志強律師 執業5年 資質認證 2023-12-08