房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下有兩種辦理方式：一是按照房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理，需辦理公證手續(xù)并繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、土地增值稅、所得稅等費(fèi)用；二是按照房屋買(mǎi)賣(mài)辦理，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)并繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等費(fèi)用。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢(xún) 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下要怎么辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下要怎么辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下要怎么辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下要怎么辦理 為你推薦 房子過(guò)戶(hù)到子女名下需要什么手續(xù) 法律分析：父母帶《身份證》、《戶(hù)口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶(hù)口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買(mǎi)賣(mài);(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 孔令抄律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下 把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下流程如下：1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口本和房產(chǎn)證到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、房屋管理機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核查證；3、房屋管理機(jī)構(gòu)對(duì)審核通過(guò)的辦理房產(chǎn)變更登記，發(fā)放房產(chǎn)證；需要辦理的手續(xù)如下：1、與子女簽訂房屋贈(zèng)與合同，約定將房屋無(wú)償贈(zèng)與給子女。2、向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞件。3、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核定應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。4、將納稅憑證交不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞件時(shí)，應(yīng)提交原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、贈(zèng)與合同等文件。父母在決定將房屋贈(zèng)與給子女時(shí)，必須清楚，一旦過(guò)戶(hù)完成，父母幾乎不可能再撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為，子女有權(quán)隨時(shí)將受贈(zèng)的房屋出售、抵押。因此，父母在決定將房屋贈(zèng)與子女時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持慎重。綜上所述，通常父母將房屋過(guò)戶(hù)給子女時(shí)，是通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 陳友聯(lián)律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-06-21 房屋怎么過(guò)戶(hù)到子女名下更合理 房屋過(guò)戶(hù)到子女名下最合理的方式是繼承，房屋過(guò)戶(hù)方式有如下三種1、贈(zèng)與方式：贈(zèng)與是最常見(jiàn)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式，它最大的有優(yōu)勢(shì)在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。但是，贈(zèng)與的劣勢(shì)在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購(gòu)房時(shí)的實(shí)際價(jià)格，并按贈(zèng)與時(shí)建委最低指導(dǎo)價(jià)的計(jì)稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價(jià)格。同時(shí)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈(zèng)與雙方需要交納0.025%的印花稅。如果贈(zèng)與雙方有親屬關(guān)系證明，個(gè)稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時(shí)需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人須具有購(gòu)房資質(zhì)，否則無(wú)法贈(zèng)與。2、繼承方式：繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書(shū)。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時(shí)需要考慮增值稅的問(wèn)題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費(fèi)。注意，繼承人不需要有購(gòu)房資格就可以繼承房產(chǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)方式：如果采用買(mǎi)賣(mài)的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)，而且從父母出買(mǎi)入房子會(huì)對(duì)其未來(lái)再購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買(mǎi)賣(mài)相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負(fù)相對(duì)均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時(shí)需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-17