本文介紹了房屋的種類，包括產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和集資房。產(chǎn)權(quán)房指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋和土地?fù)碛兴袡?quán)和使用權(quán)；使用權(quán)房是公房，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體；商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅；經(jīng)濟(jì)適用房是為中低收入家庭解決住房問題而建的住宅；集資房是政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)住房建設(shè)的一種房屋。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 什么類型的房子千萬不要買 有哪幾種類房子最好別去買 哪八種房子不太受人喜愛 房屋一般有哪幾種類型 為你推薦 什么類型的房子千萬不要買 1.開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證的房子。2.被查封、抵押的房屋或者土地。3.未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房。4.集資房。5.未滿3年的動(dòng)遷房。6.小產(chǎn)權(quán)房。一、什么房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)證以下房子是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的：1、小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來說，是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。二、購(gòu)買哪些房子不能買房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購(gòu)買房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重購(gòu)買：一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門登記備案。購(gòu)房者在購(gòu)買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通，即使私下達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也將面臨著房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣過戶。三、違法開發(fā)的房子，開發(fā)商如果沒有持《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》進(jìn)行開發(fā)銷售的，屬于違法行為。三、買二手房需要注意哪些問題買二手房注意事項(xiàng)有：1.需要確認(rèn)這個(gè)開發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準(zhǔn)證，以及這個(gè)房子是不是有產(chǎn)權(quán)；2.避免定金陷阱；3.看開發(fā)商是否具有商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證。需要提交資料有：1.買方需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅；2.賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證；3.登記申請(qǐng)書原件；4.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 唐玉娟律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-12 房屋一般有哪幾種類型 房產(chǎn)共有有按份共有與共同共有兩種情形。按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的份額對(duì)共有房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有是指房產(chǎn)共有人對(duì)共有的房產(chǎn)享有權(quán)利與履行義務(wù)。在共同共有中，每個(gè)共同共有人對(duì)共有的房產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分權(quán)都是平等的。共同共有的情形有約定共有、家庭共有、夫妻共有等。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 王雨昕律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-03-23 哪八種房子不太受人喜愛 哪8種房子不受歡迎?1、高齡二手房①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會(huì)影響買家按揭貸款。多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定為15年。②中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)70年，但實(shí)際的使用壽命根本沒有這么久。目前，中國(guó)的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。2、動(dòng)遷安置房①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不愿意買。在實(shí)際建造中，動(dòng)遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設(shè)計(jì)是分割開來的，建筑水平不同。②動(dòng)遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區(qū)中央、靠近綠地等位置相對(duì)安靜、景觀好的地方一定會(huì)規(guī)劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設(shè)施的位置，通常都是留給動(dòng)遷安置房的。③容積率過高。因?yàn)閯?dòng)遷安置房不能為開發(fā)商帶來利潤(rùn)、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。④戶型設(shè)計(jì)也受到局限。有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南，但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。⑤物業(yè)水平低。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。3、兩幢高樓間的房子買房者挑選位置、光線等都比較更謹(jǐn)慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū);高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。4、高樓層的房子二手房市場(chǎng)上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購(gòu)房者也不愿意購(gòu)買。5、三居室二手房市場(chǎng)上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購(gòu)房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。兩居室的戶型受三口之家喜愛，一居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購(gòu)房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。6、中式裝修的房子裝修對(duì)房子二次銷售的影響很微妙，中式建筑的房子不受年輕購(gòu)房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場(chǎng)上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡(jiǎn)約，難以接受中式裝修風(fēng)格。7、規(guī)劃滯后的房子如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。8、有債務(wù)問題的房子買房人不喜歡還在擔(dān)保或債務(wù)抵押中的房子，雖然實(shí)際發(fā)生問題的概率不大，但一旦發(fā)生，就會(huì)在交易過程中產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監(jiān)管平臺(tái)是比較好的選擇。買房時(shí)機(jī)在哪兒?①傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時(shí)間段，這些時(shí)候你找到一個(gè)好買家的幾率也更大一些。②受教育影響，8月教育地產(chǎn)更受歡迎。這主要取決于各區(qū)對(duì)戶口遷入和房產(chǎn)過戶的具體規(guī)定。例如徐匯區(qū)規(guī)定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對(duì)口的學(xué)校才接受入學(xué)報(bào)名。而每年3月開學(xué)之前也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中成交的現(xiàn)象。沒有特殊條件要求的區(qū)域和學(xué)區(qū)對(duì)口范圍，通常會(huì)在每年的8月出現(xiàn)教育地產(chǎn)集中成交的現(xiàn)象。③如果因?yàn)閭€(gè)人原因有半年以上的時(shí)間不能接待看房，建議暫時(shí)停止掛牌。因?yàn)橘I家通常不會(huì)相信房子是因?yàn)閭€(gè)人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認(rèn)為一直賣不出去的房子有缺陷。二手房的優(yōu)勢(shì)是房?jī)r(jià)低，但是二手房往往存在一些問題，買家不敢放心購(gòu)買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時(shí)候需要注意，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手。 陳岳華律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-04