未交清物業費物業公司沒有權力阻止業主搬家，違反了民法典。不交物業費，物業無權不讓業主搬家，業主搬家是個人權利，這種行為屬于侵犯了業主的權利。業主拖欠物業費，物業公司可以通過催繳或法律訴訟的方式維護自身權益，但不能通過不讓業主搬家或者停水停電等違法行為催繳物業費。法律分析業主或者提供業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標準。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。法律依據《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 未交清物業費物業公司有權阻止其搬家嗎?是否違反民典法 未交清物業費物業公司有權阻止其搬家嗎?是否違反民典法 未交清物業費物業公司有權阻止其搬家嗎?是否違反民典法 未交清物業費物業公司有權阻止其搬家嗎?是否違反民典法 為你推薦 欠物業費不讓搬家法律后果 法律問題 法律分析:物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 廖大林律師 執業8年 資質認證 2023-02-13 民法典拒交物業費的合法理由 法律分析：不交物業費的合法理由：1、驗房不合格購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。2、物業費生效時間以交房為準物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。3、未簽訂物業服務合同如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么業主仍需要繳納物業費。4、擅自提高物業費如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。5、物業資質有問題法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。 金群霞律師 執業8年 資質認證 2022-05-24 民法典規定什么情況下可以拒交物業費 法律分析：根據國家相關法律法規當中規定的內容可知，以下幾種情況下可以拒交物業費：對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。 賀衛旭律師 執業3年 資質認證 2022-05-19