房管局敲抵押流程如下：1、抵押登記申請，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：（1）房地產抵押登記申請書；（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產價值的資料；（7）登記機關認為必要的其他文件。2、受理申請，審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核4、登記（1）對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5、收費發證（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。下列財產不得抵押：1、土地所有權；2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5、依法被查封、扣押、監管的財產；6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。綜上所述，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房管局敲抵押流程？ 房管局敲抵押流程？ 房管局敲抵押流程？ 房管局敲抵押流程？ 為你推薦 什么叫去房管局進抵押？ 什么叫去房管局進抵押？意思就是拿著你的產權證去房管所抵押窗口進行抵押，按照你的房齡來算，如果房子房齡不超過10年，那么在銀行就能帶出來此房評估價的7成，因為房管局和銀行是合作關系，房管所又是登記辦理各種房子買賣的，所以在房管所辦理抵押，在銀行拿錢。動產和不動產物品進行抵押貸款時，是需要到當地政府登記機關進行抵押申請，進行物品抵押登記，得到批準后，才能夠進行抵押貸款。這樣解釋好理解嗎？ 楊振軍律師 執業18年 資質認證 2023-01-12 房管局房產抵押流程 法律問題 法律分析:1、登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執；2、以預售商品房抵押，應在抵押合同上記載，在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記；3、提交房屋兩證和注銷抵押登記申請書；4、提交本人身份證，企業營業執照復印件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。 李林澤律師 執業12年 資質認證 2023-02-09 房管局抵押流程有哪些 1、登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執；2、以預售商品房抵押的，登記機關應在抵押合同上記載，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記；3、需要提交房屋的兩證和注銷抵押登記申請書；4、當事人身份證明：提交本人身份證，企業營業執照復印件。一、抵押合同的生效要件有哪些抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。1、主體適格主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。2、意思表示真實意思表示是法律行為的本質要素，是指向外部表明意欲發生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構成：一是內心意思；二是此項內心意思的外部表示。3、不違反法律或社會公共利益當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。4、標的確定與可能合同標的決定著合同權利義務的質和量，因此，合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內容須確定，否則合同的內容無從實現，合同也就無法發生效力。二、抵押合同什么時候生效抵押合同自雙方當事人簽訂抵押合同之日起生效。一方違約的，應當承擔違約責任。抵押權的設立，始于抵押合同在登記機關的登記。一般情況下，抵押合同在抵押權成立之前生效，不會存在抵押合同生效與抵押權同時成立的情形。抵押合同生效未登記的，債務人已將抵押物抵押給第三人登記。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-11-30