農村房產新政策要點：農民在農田上建房需經城建規劃局許可；空閑或坍塌房屋兩年以上未恢復使用；家庭成員組建新家庭需另申請宅基地；農戶超過一處宅基地需合法；禁止宅基地使用權流轉給城鎮居民；農村房屋倒塌根據實際情況處理。

法律分析

一、農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的屬于違章建筑。

二、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。

三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

四、除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。

五、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。

六、將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。

七、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的。

八、村集體以外的人員（如城鎮居民）購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。

在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權的流轉，盡管農村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分，但因宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，城鎮居民不得享有。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者城鎮居民，法院在判決城鎮居民購買農民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。農村房屋倒塌不能確權？這類房屋不僅能確權，還有補貼拿！

《土地管理法》第五十二條規定：“空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不能夠確定土地使用權，已經確定土地使用權的，由農村集體組織報經縣級人民政府批準，將會注銷其土地登記，土地將會由農村集體組織收回?！庇纱丝梢钥闯鲛r村閑置倒塌的房屋不能夠確權，并且宅基地將會被弄成集體組織收回。

不過農村房屋倒塌也會根據其實際情況而定，因為導致房屋倒塌的原因有很多，比如說：長期閑置由于自然侵蝕倒塌、受到自然災害倒塌等，這些情況的處理方式也不一樣，長期閑置導致房屋倒塌是由于農民放棄對于農村宅基地的使用，導致宅基地未得到合理有效的使用，所以根據目前國家對農村土地整治的相關政策，這一類的宅基地將會被收回，而宅基地上倒塌的房屋也會被拆除，不能夠進行確權，如果農民需要重新修建房屋進行確權，則需要向當地相關部門重新申請宅基地。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章房地產交易第三節房地產抵押第五十二條房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 進行確權的房屋需具備什么條件 房屋確權法律規定是什么 房屋確權怎么規定的 什么叫房屋確權 為你推薦 房屋確權怎么規定的 房屋確權的規定如下：1、農村房屋確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利；2、房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積；3、房屋確權后，房屋所有權人就享有了使用、占有、收益和處分房屋等的權利，且辦理了確權手續之后，如果后期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑借國家部門下發的房屋確權證獲得拆遷補償。法律規定：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 肖紅律師 執業3年 資質認證 2022-11-21 什么叫房屋確權 法律分析：房產確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 石文輝律師 執業11年 資質認證 2022-05-12 進行確權的房屋需具備什么條件 一、進行確權的房屋需具備什么條件1、進行確權的房屋需具備以下條件：（1）申請房屋確權人必須是集體成員且必須要是房屋的所有權人；（2）申請房屋確權人有正規合法的身份證、戶口本等，黑戶不行；（3）房屋有用地有規劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等。且權屬來源證明真實、有效、合法；（4）經過公告，沒有人有異議，就可以發放房屋確權書了。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、農村房屋確權登記發放的流程有哪些農村房屋確權登記發放的流程如下：1、申報。擁有宅基地土地使用權人的，到鄉政府去申領《農村宅基地使用權申報登記表》，然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；2、權屬調查。國土部門根據土地使用權人的申請，對農村宅基地上的房屋范圍、界線、界址、權屬性質和用途等實地調查，再由相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表；3、審核與公告。經縣政府部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等；4、審批。等公告期滿，那么土地的權利人和其他土地權益相關人對于土地登記審核結果沒有提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，再由市人民政府領導進行簽章，加蓋市人民政府土地登記專用章即可；5、登記注冊。根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地為單位逐項填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書等，再由登記人員和土地行政主管部門的主管領導分別在兩張卡上進行簽字。 彭宗輝律師 執業3年 資質認證 2022-07-21