一、房屋施工質量出現問題怎么辦?

可以按照合同約定要求施工單位承擔違約責任。

《民法典》

第五百七十七條

【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、房屋施工質量出現問題滿足哪些條件可以申請仲裁?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

三、房屋質量出現問題可以退房嗎?

可以，買家可以退房的情形包括：

1、延期交付房屋。

開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效。

合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格影響使用。

因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚。

如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。

7、存在合同欺詐等其他問題的。

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

8、遲延辦理房屋所有權登記。

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

9、按揭合同不能辦理。

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

對于開發商來講，房屋施工質量出現問題要盡快找施工單位處理，一般房屋質量有問題的也沒有辦法通過驗收，通不過驗收就無法辦理房屋預售許可證，所以這種情況對開發商也會造成非常不利的影響。買家已經收房，后期發現房屋質量有嚴重問題的，買家可追究開發商的違約責任。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋施工質量出現問題怎么辦 房屋施工質量出現問題怎么辦 房屋施工質量出現問題怎么辦 房屋施工質量出現問題怎么辦 為你推薦 遇到房屋質量問題該怎樣解決 法律分析：遇到房屋質量問題購房者可要求開發商限期修復;房屋質量問題嚴重，影響購房人居住使用的，購房者可以要求解除合同和賠償損失。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 肖正偉律師 執業4年 資質認證 2022-01-22 房屋有質量問題應如何處理？ 房屋有質量問題首先應確定是否處于房屋質量保修期內，保修期內的房屋質量問題可以要求開發商依法進行修復和損失賠償；開發商拒不修復的，可以向當地質檢站投訴，同時申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案；因房屋主體結構質量不合格不能正常使用的，購房者可以退房。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。第八百零一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 姜超律師 執業9年 資質認證 2021-11-07 房屋出現質量問題應該找哪個部門解決 法律分析：房屋出現質量問題應確定是否處于房屋質量保修期內，保修期內的房屋質量問題可以向當地質檢站投訴，出現質量問題應首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案，質量評估應找專業機構。法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百條：勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。 李楊律師 執業7年 資質認證 2022-01-18