合同租期為1年明確有優先續租權，應該確認使用權資產，這樣可以更好的保障雙方權益。法律分析租期到了，確認使用權資產再續租，可以更好保障雙方權益。一方面房東可以對自己的出租資產做到心中有數，另一方面承租人也可以對出現問題的出租資產根據規定要求房東進行更換。租房合同到期處理方式 ：(一)出租人和承租人重新簽訂房屋租賃合同。根據規定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。 (三)續租。租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。簽租房合同的注意事項：1、簽合同注意事項一切以書面為準，口頭承諾視為無效。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。所以，在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。2、簽合同注意事項二，長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。3、簽合同注意事項三，明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用；在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。因此，一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業交割也會更加順利。法律依據《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 優先續租權 優先續租權的法律規定 租賃合同到期原租戶有優先續租權嗎 合同到期優先續租權是否存在？ 為你推薦 租賃合同到期原租戶有優先續租權嗎 租賃合同到期后乙方在同等條件下有優先續租權。優先續租權是指在租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續出租的，原承租人可以在同等條件下優先于其他第三人取得租用權。優先續租權是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的特殊效力，以保障該項權利較之普通債權優先實現。一、店鋪優先權是什么承租人優先購買權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優于其他人購買的權利。第一，a承租人原則上有優先承租權，但有一個前置條件，就是同等條件下才可以享有。即a等于或者高于b直接租賃房屋的金額；第二，如果出租人和b已經簽訂合同了，合同生效之后你就不可以再租房了。但你可以以具有侵害你的優先承租權為由起訴至人民法院，進而獲得賠償。二、物權和債權的效力區別物權效力優先于債權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。而債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。二者具體區別如下：1、物權是權利人直接支配物的一種支配權，而債權是一種典型的請求權。所謂直接支配物，是指物權人可以依自己的意志就標的物直接行使其權利，無須他人的意思或義務人的行為的介入。物權直接支配標的物，是物權的基本內容。在這一點上物權與債權不同，債權人債權的實現，必須依賴于債務人的行為，不能直接支配標的物，例如租賃合同雖然已經成立，但是在出租人交付出租物之前，承租人就不能使用租賃物。2、物權是一種絕對權，而債權為相對權。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為的，即只要不侵犯物權人行使權利就履行了義務，所以物權是一種絕對權。債是特定主體之間的法律關系，債權人只能向特定的債務人主張權利，即請求特定債務人為給付，對于債務以外的第三人，債權人不得主張權利。因此，債權為相對權，或稱對人權。3、物權是一種排他性的權利，而債權具有相容性和平等性。物權為權利人為權利人直接支配物的權利，故必然具有排他性。首先，物權人有權排除他人對于他行使物上權利的干涉，即物權的權利人可以對抗一切不特定的人，所以特權是一種對世權；其次，同一物不許有內容不相容的物權并存。債權的相容性和平等性，是指同一標的物上可以成立內容相同的數個債權，并且其相互間是平等的，在效力上不存在排他性和優先性。而且一物之上同時并存著物權和債權時，物權有優先于債權的效力。4、物權一般為永久性權利，而債權為有期限權利。一方面，債權多具有請求期限，在請求期限到來之前，債權人不能隨時請求債務人履行債務，債務人也不負履行債務的義務。另一方面，債權有一定的存續期限，期限屆滿，債權即歸于消滅。三、門面轉讓合同糾紛怎么辦1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，其中對房屋所有權人的征收補償就包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，承租人必須與出租人對可能發生的征收補償時如何處理雙方的關系作出約定，因為一旦發生征收事件，則租賃合同無法繼續履行，承租人最好選擇出租人價值補償，補償的范圍包括預期經營利益的損失、裝修折舊損失、搬遷費用等，同時需要將前述范圍具體化、數值化便于后期操作。2、買賣不破租賃其實是債權優先于物權的一個特殊表現，依照法理，物權具有對世性，而債權具有相對性，兩者相遇時，物權無疑優先于債權的實現，但有幾種特殊的情況，就租賃合同來說，除了前者買賣不破租賃外，還有一種就是抵押權設置在租賃合同生效之后，也就是說，抵押權人行使對物業的抵押權，需要受制于租賃合同的條款約定，反之，則不受限。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-12-14 優先續租權的法律規定 法律分析：優先續租權，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優先權或先取權。但優先續租權只是一個法術語，并不是法律概念。優先續租權需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。很多人會在租房的過程中，把優先購買權與優先承租權混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規定優先購買權，如承租人對租賃房屋的優先購買權、共有人對共有財產的優先購買權等。法律依據：《民法典》第七百二十六條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。 曹淵律師 執業4年 資質認證 2022-01-18 租賃合同到期后乙方是不是有優先續租權 租賃合同到期后乙方有優先續租權。合同到期后，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，優先續租權，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優先權或先取權。一、房子賣了租客不搬算違約嗎有關買賣不破租賃的規定，并不屬于租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬于出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔違約責任。同時出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。二、商鋪合同到期后優先權存在嗎房屋的續租權在法律上稱為優先承租權，優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿；出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先于其他第三人取得租用權。合同到期后，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。法律未規定但也不排斥。三、繼續履行原合同的效力會怎么樣繼續履行原合同的效力：租賃合同到期不續簽繼續租賃的，原合同繼續有效。承租人在租賃期滿后繼續使用租賃物，出租人不提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定期。1、租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同的，租賃人繼續使用租賃房屋，房東未提出異議的，原租賃合同有效，雙方應繼續履行原合同協議，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對方合理時間后，可以隨時提出解除租賃合同，結束雙方的租賃關系；2、租賃合同期限不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前及時簽訂新的房屋租賃合同，并重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后不會自動續約，如果雙方未能及時簽訂新的租賃合同，承租人繼續使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同繼續有效，成為不定期的租賃合同。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。 羅仰俠律師 執業4年 資質認證 2022-12-05