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不交物業費法院怎么判

導讀拖欠物業費法院審理情況屬實的判處業主限期繳納。物業公司履行催告程序后業主仍拒絕繳納的可以向法院起訴,由法院進行調解,調解不成的判決業主繳納。判決生效后業主拒絕履行的,物業公司可以向法院申請強制執行。業主不得無故拖欠物業費。理由如下:

拖欠物業費法院審理情況屬實的判處業主限期繳納。物業公司履行催告程序后業主仍拒絕繳納的可以向法院起訴,由法院進行調解,調解不成的判決業主繳納。判決生效后業主拒絕履行的,物業公司可以向法院申請強制執行。業主不得無故拖欠物業費。理由如下:1、按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。在物業管理(物業服務)這一法律關系中,物業服務公司的義務是提供物業服務,權利是收取物業服務費;業主的義務是交納物業服務費,權利是享受物業服務。雙方的具體權利義務通過物業服務合同約定。業主和物業服務公司都應當按照合同約定行使權利并履行義務。除非物業服務合同中約定了業主可拖欠物業費的情形,否則業主不得拖欠物業費。如果業主未按照合同約定及時履行交納物業費的義務,物業服務公司不但可追討物業費,還可按合同收取滯納金。2、按時交納物業費是業主的建筑物區分所有權決定的。業主的建筑物區分所有權不但包含專有部分的所有權,還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。而物業管理恰恰是對共有部分的管理和服務。對這部分的管理和服務需要業主承擔交納物業費的義務。因此,業主不得不履行這一義務,即使其放棄自己的權利。物業管理(物業服務)具有公共物品屬性。公共物品具有非排他性,即某人在消費一種公共物品是,不能排除其他人消費這一物品(不論他們是否付費),或者排除的成本很高。物業管理(物業服務)是對共有部分而非業主戶內的專有部分的管理和服務,物業服務公司無法做到排除個別業主享受物業服務。業主欠費,就是搭便車行為,侵害了交費業主的合法權益,侵害了整個小區的利益。綜上所述,拖欠物業費法院審理情況屬實的判處業主限期繳納。【法律依據】《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。第六十五條 違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業起訴業主不交物業費怎么處理 不交物業費被起訴敗訴后果 法院判物業費不給怎么處理 物業費用不交法院怎么處理 為你推薦 法院判物業費不給怎么處理 法院判物業費不給處理如下:1、詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責,確定自己拖欠物業費有沒有道理;2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定,可以及時去物業結清物業費;3、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,業主可以利用舉證時間積極的收集證據,積極應訴處理。物業起訴業主不交物業費流程:1、物業公司出示欠費清單,公司的資質證,業主之前跟開發商簽訂的前期物業管理協議等材料;2、擬定起訴狀,起訴狀需要法定代表人簽字蓋章,并且還要出示公司的營業執照;3、把起訴狀提交到法院,等待審理,還得支付起訴費;4、耐心等待開庭,開庭期間需要準備充足的證據,物業法定代表人出庭;5、等待法院宣判審判結果。綜上所述,物業起訴業主拖欠物業費,業主應當及時繳納,對于逾期不繳納物業費的,業服務企業可以依法提起訴訟,通過訴訟之后,一旦拖欠物業費的業主敗訴,法院通過判決支持了物業公司的訴訟請求。判決生效后仍不履行的,物業公司可以到法院提起訴訟或者申請仲裁。【法_依據】:《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 姜超律師 執業9年 資質認證 2023-08-02 物業起訴業主不交物業費怎么處理 一、物業起訴業主不交物業費怎么處理1、不交物業費處理如下:可以進行起訴,法院會進行調解,調解不成的,如果業主確實未交物業費的,判決業主繳納,拒絕履行的,物業公司可以申請強制執行。按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。二、業主可拒交物業費的情況有哪些業主可拒交物業費的情況如下:1、違規收取物業費;2、未經同意而增加服務;3、延期交房;4、未經相關部門批準;5、沒有收房;6、沒有簽合同;7、有證據證明物業服務太差。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-13 物業費用不交法院怎么處理 法律主觀:物業費業主不交,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁,但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。法律客觀:《物業管理條例》第四十一條第一款業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。 徐煒律師 執業14年 資質認證 2023-05-17

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