40萬(wàn)公寓賣掉的稅費(fèi)如下：

個(gè)人所得稅：按評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的20%計(jì)算或評(píng)估價(jià)的3%；營(yíng)業(yè)稅：按評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的5.5%計(jì)算或評(píng)估價(jià)的5.5%；土地增值稅：按評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的30%至60%計(jì)算，具體稅率根據(jù)差價(jià)的多少采用四級(jí)累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%；契稅：評(píng)估價(jià)的3%；雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)約為一千元左右。若為公司物業(yè)，賣方需繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，計(jì)算方式與個(gè)人物業(yè)相同，買方同樣需繳納契稅和雙方各自的稅費(fèi)。需要提供原購(gòu)房發(fā)票或在房管局調(diào)取原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件以便計(jì)算稅費(fèi)。

公寓交易的稅費(fèi)組成：

1、契稅：根據(jù)不同地區(qū)政策，通常按房產(chǎn)交易金額的一定比例征收；

2、個(gè)人所得稅：如果是非唯一住房且持有時(shí)間不滿五年，需按交易金額的1%或差額的20%征收；

3、營(yíng)業(yè)稅：如持有不滿兩年（部分地區(qū)為五年）的非唯一住房出售，需按差額的5%征收；

4、土地增值稅：按照房產(chǎn)增值部分的不同比例征收，具體比例依據(jù)累進(jìn)稅率確定；

5、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：出售前需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和評(píng)估公司而異；

6、交易手續(xù)費(fèi)：包括房產(chǎn)交易中心收取的費(fèi)用，通常按成交金額的一定比例計(jì)算；

7、印花稅：按照合同金額的一定比例征收，比例較小；

8、公證費(fèi)：如需公證，根據(jù)公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

9、中介費(fèi)：如通過(guò)中介公司買賣房產(chǎn)，需支付一定比例的中介服務(wù)費(fèi)。

綜上所述，出售40萬(wàn)公寓涉及的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅，其中個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅可按評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額或評(píng)估價(jià)計(jì)算，土地增值稅采用四級(jí)累進(jìn)稅率，契稅按評(píng)估價(jià)的3%征收，雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)約一千元，公司物業(yè)賣方需繳納的稅費(fèi)計(jì)算方式與個(gè)人相同，買方需繳納契稅及各自稅費(fèi)，計(jì)算稅費(fèi)需提供原購(gòu)房發(fā)票或復(fù)印件。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書 法律文書 去提問(wèn) 40萬(wàn)公寓賣掉交多少稅 40萬(wàn)公寓賣掉交多少稅 40萬(wàn)公寓賣掉交多少稅 40萬(wàn)公寓賣掉交多少稅 為你推薦 40萬(wàn)的公寓出售要交多少稅? 一、40萬(wàn)的公寓出售要交多少稅?40萬(wàn)的公寓出售要交納4萬(wàn)左右的稅款。公寓為集合式住宅的一種，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，公寓分為商業(yè)公寓和職工公寓，是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩。每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用，商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。基本簡(jiǎn)介：公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。二、買二手房40萬(wàn)交多少稅1.契稅，首套房：90(含)平內(nèi)1%.90平以上1.5%，二套房：90(含)平內(nèi)1%.90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2.個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的。3.交易費(fèi)，4元/平方。4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元。5.權(quán)證印花稅5元。6.營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。三、公寓和住宅有什么區(qū)別1、定義不同公寓房的特點(diǎn)就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋2、產(chǎn)權(quán)年限不同公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。3、物業(yè)管理不同通常情況下，公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。5、落戶規(guī)定不同由于公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。6、稅費(fèi)不同公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的。通常情況下，公寓會(huì)比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些。比如說(shuō)個(gè)稅，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。 陳友聯(lián)律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-18 40萬(wàn)的公寓轉(zhuǎn)手要交多少稅 法律主觀：40萬(wàn)的公寓出售要交價(jià)款3%的契稅，售出及買入差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，價(jià)款5.5%的增值稅及附加，價(jià)款0.05%的印花稅，工本費(fèi)，登記費(fèi)，交易費(fèi)。法律客觀：《個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 張玲玲律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-07