二房東隱瞞房屋租賃的期限，與第三人簽訂超期房屋租賃合同的，屬于合同欺騙的行為，產(chǎn)生的后果由二房東承擔(dān)。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。法律分析二房東不是房主，無權(quán)簽訂出租合同。承租方與出租方簽訂了房屋租賃合同，按合同條款規(guī)定，租賃金額、租賃期限、違約押金在合同條款上都已闡明。承租方與出租方簽訂的租賃合同期限已超過原房東（房屋產(chǎn)權(quán)人）所簽訂的期限。如二房東與房屋產(chǎn)權(quán)人的租賃合同到期后，房屋產(chǎn)權(quán)人收回出租房，造成承租方不能租賃，合同條款無法繼續(xù)履行，二房東違約，應(yīng)賠償承租方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。具體情形合同條款有規(guī)定，按承租方所交押金的雙倍賠償。如在房屋產(chǎn)權(quán)人與二房東合同到期后又續(xù)簽的租賃合同沒有造成承租方經(jīng)濟(jì)損失的，二房東無違約責(zé)任。另外，合同條款是否有：因房屋產(chǎn)權(quán)人提前收回房屋造成承租方無法繼續(xù)承租的，二房東退還承租方押金，租賃合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如果有這一條，二房東也無需承擔(dān)法律責(zé)任。 租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時間限制，同時也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件，它關(guān)系到承租人使用租賃物的時間長短，支付租金、交付租賃物的時間限制等。對租賃期限作了最高限制即不得超過20年，超過20年的部分無效。這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會，有利于公平原則的實現(xiàn)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二房東的合同有效嗎 二房東的合同法律認(rèn)可嗎 二房東違約房東能趕房客嗎 和二房東簽約,但二房東合同到期 為你推薦 和二房東簽約,但二房東合同到期 法律分析：第一，您作為承租人是與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同要有效必須符合以下幾個條件，其一是大房東必須同意二房東的轉(zhuǎn)租行為，其二是二房東對房屋的轉(zhuǎn)租期限不得長于其自己與大房東簽訂的房屋租賃合同期限。從您的描述來看，您與二房東簽訂的房屋租賃合同的期限長于二房東與大房東簽訂的房屋租賃合同，那么超過的部分是無效的，那么大房東是可以要求您搬離的。第二，對于您和二房東之間的糾紛，因為二房東多收了您的房租，對于超期部分的房租您是可以要求二房東退還的。第三，對于大房東要求您搬離的情況，對方確實有權(quán)要求您搬離，但是如果您非常需要該房屋的，您可以與大房東協(xié)商，由您和大房東簽訂新的房屋租賃合同，從大房東手上直接租賃該房屋，支付房租，當(dāng)然，如果大房東不愿意的，那么您只能搬離。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 殷新財律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29 二房東的合同法律認(rèn)可嗎 二房東的合同，法律是否認(rèn)可，視情況而定：1、如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效；2、如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效；3、如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。合同訂立的的步驟是什么合同訂立的的步驟如下：1、一方當(dāng)事人發(fā)出希望訂立合同的要約；2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；3、當(dāng)事人之間就合同條款，進(jìn)行協(xié)商；4、自各當(dāng)事人簽字蓋章后合同成立。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 彭宗輝律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-09-21 二房東的合同有效嗎 法律分析：有效。依法成立的合同，自成立時生效。”租戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力，關(guān)鍵是看業(yè)主和二房東簽約的合同有沒有規(guī)定可以轉(zhuǎn)租。如果合同明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，根據(jù)買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護(hù)的。如果業(yè)主和二房東簽約的合同沒有規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，而是二房東私自轉(zhuǎn)租，那么是不受法律保護(hù)的，租戶只能和二房東協(xié)商，或者接受退租和加錢。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 胡華勇律師 執(zhí)業(yè)14年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-05-19