農(nóng)民宅基地有償退出的補(bǔ)償對象包括自愿退出到城鎮(zhèn)買房或住農(nóng)村公寓的農(nóng)戶，愿意使用低標(biāo)準(zhǔn)宅基地的農(nóng)戶，以及進(jìn)城落戶的農(nóng)民。不同地區(qū)的政策也有所不同，如四川成都給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和創(chuàng)業(yè)就業(yè)優(yōu)惠，湖北枝江按土地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助農(nóng)民退出合法確權(quán)宅基地。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 宅基地不建房會被收回嗎 宅基地有償退出政策？ 農(nóng)村宅基地收回政策 宅基地怎么有償退出 為你推薦 農(nóng)村宅基地如何退出 “自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件。《中華人民共和國土地管理法》修正案明確，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。一、法律允許農(nóng)村宅基地過戶嗎法律允許農(nóng)村宅基地過戶，但是過戶需要滿足受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第六款的規(guī)定，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。二、非農(nóng)戶口老家的宅基地能否確權(quán)?轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口之后也是可以確權(quán)的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。對全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。三、戶口遷走宅基地歸屬問題1、戶口遷出后，房屋完好無損，這時候房屋還能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，本著地隨房走的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地，但對于農(nóng)民不能夠進(jìn)行重新修建，只能夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)、退出獲取補(bǔ)貼或者等待房屋倒塌被收回。2、戶口遷出后，房屋倒塌，這個時候房屋已經(jīng)不能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值了，這一類的房屋農(nóng)民也不能夠重新進(jìn)行修建，而由于各地農(nóng)村正在進(jìn)行空心房整治，這些房屋還直接回被拆除，其占據(jù)的宅基地也將會被弄成集體組織收回。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-08 農(nóng)村宅基地收回政策 屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會被無償收回的，除非發(fā)生以下幾種情況：1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費(fèi)使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)；2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地；4、戶口不在農(nóng)村，不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對于戶口不在農(nóng)村的繼承人，農(nóng)村老人去世后，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地；5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過規(guī)定范圍，對于超出規(guī)定范圍的部分，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 王長玉律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-14 宅基地怎么有償退出 宅基地怎么有償退出最新規(guī)則：一、完善土地征收制度，減少土地征收范圍，探究制定征收目錄,嚴(yán)厲界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、標(biāo)準(zhǔn)、多元保證機(jī)制。政策解讀：國家為了公共利益的需求，能夠?qū)ν恋貙?shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是理想中，某些中央政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建立等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面，國度規(guī)則土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安頓補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超越土地前三年均勻產(chǎn)值的30倍。假如依照農(nóng)業(yè)種糧的用處停止補(bǔ)償，按一畝均勻毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、樹立鄉(xiāng)村集體運(yùn)營性建立用地入市制度，賦予鄉(xiāng)村集體運(yùn)營性建立用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明白入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些中央政府的財(cái)政收入很大一局部靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需求并入一些周邊的鄉(xiāng)村，這就是鄉(xiāng)村集體運(yùn)營性建立用地入市的需求之一。把相似于村辦企業(yè)、工廠等鄉(xiāng)村集體運(yùn)營性建立用地樹立入市制度，并與國有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)民能夠應(yīng)用出讓、租賃、入股等多種方式，完成集體運(yùn)營性建立用地的保值和增值!三、變革完善鄉(xiāng)村宅基地制度，探究進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，變革宅基地審批制度。政策解讀：試點(diǎn)宅基地變革，根本準(zhǔn)繩是一戶一宅，將來針對歷史緣由構(gòu)成的一戶多宅或宅基地閑置，國度可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超越規(guī)范、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比擬興旺的地域，準(zhǔn)繩上或不再停止單宗分散的宅基地分配，而是經(jīng)過集中建立鄉(xiāng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而關(guān)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地能夠在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購置。河南省曾經(jīng)出臺政策，請求各地市樹立鄉(xiāng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-22