買二手房需重視物業管理，避免不必要麻煩。需提前了解物業費責任、鄰里矛盾解決、小區物業服務等情況，以避免購房后后悔。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買二手房重視物業管理同樣重要 買二手房重視物業管理同樣重要 買二手房重視物業管理同樣重要 買二手房重視物業管理同樣重要 為你推薦 買二手房物業怎么解決 根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。新業主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。 王玨律師 執業6年 資質認證 2023-07-25 購買二手房最應該關注的四個問題有什么 法律分析：問題一：衛浴間漏水惹投訴；問題二：陽臺封閉改廚房；問題三：新刷墻面頻掉漆；問題四：水電氣管線老化藏隱患。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 李良宵律師 執業9年 資質認證 2022-04-27 買二手房物業管理合同的注意事項有什么 您想了解的買二手房物業管理合同的注意事項如下物業合同一般由業委會和物業公司簽訂，而不是每個業主與物業簽訂，物業費同樣會統一收取。二手房交易簽合同前注意事項：（1）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）．土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-12-06