物業管理程序包括簽訂物業服務合同、驗收接管物業、履行服務合同、終止合同，做好交接。服務第一的原則是物業管理的核心。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業都管理什么事項 注冊物業管理公司的程序是什么 物業合同管理程序 物業合同管理程序有哪些 為你推薦 物業都管理什么事項 物業公司管理的事項包括物業維修、保潔、保安、綠化、收費、投訴處理、安全管理等。物業公司需要遵守相關法律法規，確保服務質量。物業公司是企業與業主委員會簽訂合同，承擔為業主提供物業管理服務的責任主體。物業管理的事項包括但不限于以下幾個方面：1. 物業維修：對小區公共設施、房屋結構進行日常維護和緊急維修；2. 保潔：負責小區公共區域的日常清潔、衛生保潔和垃圾清運；3. 保安：進出小區和樓棟的管理，維護小區治安秩序；4. 綠化：負責小區花園綠化，修剪草坪、樹木、花池等；5. 收費：按照合同規定收取服務費用；6. 投訴處理：接受業主的投訴并及時處理，妥善維護業主權益；7. 安全管理：制定消防安全措施、制度和災害應急預案，負責日常消防安全管理。物業公司需要遵守相關法律法規，如《物業管理條例》、《合同法》等，確保服務質量，保障業主權益。物業公司是否可以隨意漲物業費？物業公司不能隨意漲物業費，必須按照合同約定進行收費，并在業主大會上進行公示和討論，經過業主委員會同意后方可執行。如果發現物業公司漲價違法或違反合同規定，業主可以拒絕支付費用并向有關部門投訴。物業公司承擔為業主提供物業管理服務的責任主體，管理事項包括物業維修、保潔、保安、綠化、收費、投訴處理、安全管理等。物業公司需要遵守相關法律法規，確保服務質量，保障業主權益。【法律依據】：《中華人民共和國物業管理條例》第十四條 物業服務企業應當依照物業服務合同約定的服務內容和標準，提供符合國家強制性標準和行業自律標準的物業服務。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2023-06-17 注冊物業管理公司的程序是什么 注冊物業管理的流程如下：1.首先注冊物業管理公司前需要準備以下事項：（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了）。（2）籌備的公司中投資人數目及所占股份、各投資人的職責分配說明。（3）籌備公司準備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才有資質申請）。（4）公司的經營范圍說明（務必周全，因為現在和未來的拓展都需要考慮）。（5）事先確定好人、監事人證明材料。2.接下來是注冊物業公司的具體步驟：（1）公司資質審核階段：公司投資人提交復印件證明身份；向機關部門提交備選公司名稱字號，公司主要經營范圍及注冊資本。（2）物業管理公司工商注冊登記階段：公司管理人員向工商局提交相關材料后，由市場監管局進行材料的審查，審查無誤后，相關部門會為公司辦理營業并刻蓋公章、財務章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機構代碼證及IC卡，最后前往稅務局辦理稅務登記證。（3）物業管理公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在哪一家銀行開設企業基本存款賬戶，然后前往銀行提交公司開戶證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協議，即可在銀行開具公司賬戶。（4）物業管理公司注冊核稅階段：該階段的流程較為繁瑣，具體為：準備相關材料→賦碼→遞交→添加辦稅員→申請資格認定→購買并開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票打印機及發票掃描儀→發行→領購發票。《物業管理企業資質管理辦法》第六條新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：(一);(二)企業章程;(三)驗資證明;(四)企業法定代表人的身份證明;(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-11-15 物業合同管理程序 物業合同管理程序簽訂包括下面幾個方面1．目的對物業管理合同在簽定前進行評審，以確保客戶要求明確，公司有能力滿足客戶要求。2．適用范圍適用于公司新承接及合同期滿的物業項目管理合同的簽訂。3．引用文件3．1質量手冊4．3章。3．2ISO9002標準第4．3章。4．職責4．1總經理或副總經理負責合同評審的組織工作。4．2保安部負責對清潔衛生、綠化、消防安全、治安、信件收發、內容進行評審。4．3工程部負責對設備保養運行、維修管理等內容進行評審。4．4財務室負責對管理收支費內容進行評審。4．5物管部負責對人力資源等內容進行評審。5．工程程序5．1合同的評審5．1．1總經理或副總經理組織物管部、保安部、工程部、財務室對管理合同進行評審。5．1．2物管部、保安部根據現行物業管理的各項法規、條例及公司現有的資源能力對委托方在治安、消防安全、清潔衛生、綠化、信件收發管理等各方面的要求進行評審并記錄，提出滿足委托方要求應增加的資源。5．1．3工程部根據現行的各項有條例及公司現有的資源能力對委托方在設備保養運行維修的要求進行評審并記錄，提出需要增加的資源。5．1．4財務室根據物業管理行業及公司的有關規定對物業的各項收支費標準，零星維修服務收費等方面進行評審并記錄存檔。5．1．5物管部根據有關的勞動法規要求和公司管理的需要，對人力資源方面進行評審，并記錄。5．1．6制定物業管理方案的籌備小組根據各部門合同評審記錄、編制物業管理方案，按物業管理方案的制定（QP－2．1）文件執行，修訂標準合同，報總經理或副總經理審查批準后提交法律顧問咨詢，然后根據法律顧問的意見修改后再報總經理或副總經理審查批準后形成合同草案。5．2合同的磋商5．2．1籌備小組制定合同計劃，并與委托方聯系約定時間進行磋商。5．2．2合同的磋商由總經理或副總經理組織，有需要時可安排各部門代表及法律顧問參加。5．2．3籌備小組對合同的磋商形成備忘錄。內容包括討論的情況和修改的意見。5．2．4總經理或副總經理決定合同需繼續磋商的，由籌備小組聯系，直至委托方達成一致意見，現經總經理或副總經理批準形成正式的物業管理方案和合同文本。5．3合同的簽訂與公證5．3．1籌備小組聯系合同雙方舉行簽署儀式，合同由總經理或授權副總經理與委托方簽署并加蓋公章。5．3．2總經理或副總經理或法律顧問認為需要辦理公證的，由籌備小組辦理有關手續。5．3．3合同簽署后正本由物管部專人保管，副本交財務部、工程部部門保管。5．3．4籌備小組根據正式簽訂的合同修訂《物業管理方案》具體內容參見QP－2．1《管理方案的制訂》。5．4根據物業管理項目的管理方案、合同有關的法律法規編制業主公約及有償服務收費標準，并評定公司具有滿足規定要求的能力。6．支持文件與記錄6．1合同評審記錄（QR－1．1－01）。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-11-30