業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系主要存在于完全市場(chǎng)條件和非完全市場(chǎng)條件下。在完全市場(chǎng)條件下，業(yè)主委員會(huì)是決策者，物業(yè)管理公司是雇員，雙方之間存在合同關(guān)系和市場(chǎng)選擇。而在非完全市場(chǎng)條件下，物業(yè)管理公司通常是由母公司支持下的子公司，其活動(dòng)受到母公司的監(jiān)督和制約。雙方在地位上是平等的，不存在隸屬關(guān)系，但需要在工作上合作。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有哪些權(quán)利 業(yè)委會(huì)和物業(yè)的關(guān)系 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)的關(guān)系 為你推薦 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)的關(guān)系 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司建立在物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，雙方為服務(wù)者和被服務(wù)者。物業(yè)公司是由小區(qū)業(yè)主共同決定聘用的管理小區(qū)日常管理實(shí)務(wù)的公司，如小區(qū)的治安、環(huán)境衛(wèi)生等，屬于有償服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)屬于業(yè)主組成的管理組織，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)公司。要從業(yè)主委員會(huì)籌備之初即入手：如果物業(yè)公司從一開(kāi)始就積極配合業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，那么在業(yè)主委員會(huì)成立后，雙方相對(duì)也能保持良好的溝通交流，有利于物業(yè)公司順利開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)屬于群眾自治組織，籌備階段會(huì)面臨各種困難，尤其是經(jīng)費(fèi)的困難，物業(yè)公司如果此時(shí)能夠伸出援手，必能贏的籌備組的好感，為今后的相互理解和配合打下良好的基礎(chǔ)。要換位思考，苦練內(nèi)功：難免會(huì)有一些小區(qū)存在激進(jìn)的業(yè)主，不論物業(yè)公司如何做，他們定要先解聘物業(yè)公司而后快。這種情況下，物業(yè)公司一定要擺正自己的位置，牢記自己是服務(wù)者，千萬(wàn)不要為業(yè)主做主，也不要覺(jué)得委屈，要反思物業(yè)公司自身存在的問(wèn)題，努力提高自身服務(wù)水平。 應(yīng)該如何去做？要開(kāi)展法制宣傳，做好警示教育，避免極端，絕不觸碰法律紅線：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法制宣傳和警示教育，尤其應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公司內(nèi)部及外聘保安員工的管理。物業(yè)公司內(nèi)部可以以案說(shuō)法定期開(kāi)展警示教育，避免物業(yè)公司及其員工誤入歧途綜上所述業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司建立在物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，要嚴(yán)格按照契約，要有契約精神法律依據(jù)：.《中華人民共和國(guó)合同法》第三百九十九條明確規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。”這實(shí)質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實(shí)義務(wù)。但物業(yè)管理的管理服務(wù)并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的指示處理的，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理的管理服務(wù)工作是依據(jù)合同的范圍、項(xiàng)目，遵循物業(yè)管理法律、法規(guī)，獨(dú)立自主地開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。在物業(yè)管理公司開(kāi)展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)只有監(jiān)督權(quán)，而沒(méi)有干涉和指揮權(quán)。物業(yè)管理公司也沒(méi)有服從業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)指示的忠實(shí)義務(wù)。 張藝躍律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-19 業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利 法律分析：業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利如下：1、每年召開(kāi)至少一次業(yè)主大會(huì)，根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開(kāi)特別會(huì)議。2、采用公開(kāi)招標(biāo)的方式聘用物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。3、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理公司的年度管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告。4、審議批準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。6、對(duì)破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。7、對(duì)于個(gè)別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 于瑞律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 業(yè)委會(huì)和物業(yè)的關(guān)系 一、業(yè)委會(huì)和物業(yè)的關(guān)系是什么1、業(yè)委會(huì)和物業(yè)的關(guān)系是契約關(guān)系，業(yè)委會(huì)的成立方法如下：（1）提出申請(qǐng)，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，成立首屆業(yè)主委員會(huì)；（2）成立籌備小組，街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組；（3）籌備小組開(kāi)展籌備工作，籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人；（4）召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組，公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；（5）申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、物業(yè)的職責(zé)是什么1、物業(yè)維修管理，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理，需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)管理安全，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全；5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門(mén)聯(lián)系，如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任則可以向有關(guān)部門(mén)反映情況。 肖紅律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-08-15