新買的房子還沒到手，延期快一年，房子還降價了，能申請退房嗎？ 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 新買的房子還沒到手，延期快一年，房子還降價了，能申請退房嗎？ 新買的房子還沒到手，延期快一年，房子還降價了，能申請退房嗎？ 新買的房子還沒到手，延期快一年，房子還降價了，能申請退房嗎？ 新買的房子還沒到手，延期快一年，房子還降價了，能申請退房嗎？ 為你推薦 我買的期房沒交房就降價了。我想退房怎么辦？ 買了期房想要退房有兩種情形。一種意定情形，指雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴；另一種法定情形，房屋與合同約定的內容不符，買房人主張解除合同，要求退房。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。我買的期房沒有交房就降價了，我要退房怎么辦，買了期房想要退房有兩種情形。一種意定情形，指雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴；另一種法定情形，房屋與合同約定的內容不符，買房人主張解除合同，要求退房。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。購買期房后降價能不能退房購買期房后降價能不能退房可以參照下列內容：法律規(guī)定的可以退房的情形：我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不得擅自變更或者解除合同。可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：(一)開發(fā)商延期交房購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時會被變賣或者拍賣的危險中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務，第三人就會把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當然，如果購房人同意出賣人設定抵押，自愿承擔風險的除外。(四)面積誤差比絕對值超出3%開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內按照合同約定的價格多退少補，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。(五)無法辦理所有權證購買期房簽訂的是商品房預售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產證。如果因為開發(fā)商的原因導致房屋交付以后不能辦理房產證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔損失賠償。(六)房屋質量不合格購房者收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人有權請求解除合同和賠償損失。因房屋質量不合格而解除合同應由具有資質的鑒定部門對房屋質量作出鑒定，以確認房屋質量是否合格。由此可見，購買期房后開發(fā)商降價導致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不能要求您補差價一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達成一致的意思表示，也就是說如果購房者和開發(fā)商能夠就退房達成一致，無論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。期房到期沒交房怎么辦一、要弄清逾期原因。開發(fā)商逾期交房的原因很多，大致可以分為兩類，一類是開發(fā)商自己的原因導致的逾期交房；另一類是不可抗力因素，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等等。對于開發(fā)商自己的原因導致逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。第二、要看《商品房買賣合同》對逾期交房是如何約定的，要按照合同約定追究開發(fā)商的違約責任；第三、如果沒有約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍然未履行，買房人可以請求解除合同，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。期房未交房，房貸未還，開發(fā)商惡意降價開發(fā)商交房違約的，購房者可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報。比如向房屋主管部門進行舉報，要求主管部門對開發(fā)商進行處罰。投訴舉報的方式如果不能夠起到良好的效果，那么可以考慮通過訴訟的途徑來解決糾紛。在訴訟的過程之中一定要注意準備充分的證據(jù)，比如證明開發(fā)商存在延期交房的情況，證明開發(fā)商延期交房給自己造成的實際損失，還應當注意不能超過訴訟時效。 法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。期房未交房，房貸未還，開發(fā)商惡意降價開發(fā)商交房違約的，購房者可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報。比如向房屋主管部門進行舉報，要求主管部門對開發(fā)商進行處罰。投訴舉報的方式如果不能夠起到良好的效果，那么可以考慮通過訴訟的途徑來解決糾紛。在訴訟的過程之中一定要注意準備充分的證據(jù)，比如證明開發(fā)商存在延期交房的情況，證明開發(fā)商延期交房給自己造成的實際損失，還應當注意不能超過訴訟時效。 法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 王國強律師 執(zhí)業(yè)12年 資質認證 2023-03-29 期房沒交房就降價了怎么辦 法律分析：如果是正常的市場規(guī)則降價就不存在任何問題,就不存在維權的問題,但如果是開發(fā)商的問題,有以下的維權手段。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量,相互妥協(xié)和讓步,解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和,但應以書面方式記載協(xié)商內容。2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 孫克玲律師 執(zhí)業(yè)13年 資質認證 2022-04-29 我買的期房沒有交房就降價了，我要退房怎么辦， 買了期房想要退房有兩種情形。一種意定情形，指雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴；另一種法定情形，房屋與合同約定的內容不符，買房人主張解除合同，要求退房。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。我買的期房沒交房就降價了。我想退房怎么辦？買了期房想要退房有兩種情形。一種意定情形，指雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴；另一種法定情形，房屋與合同約定的內容不符，買房人主張解除合同，要求退房。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。期房未交房，房貸未還，開發(fā)商惡意降價開發(fā)商交房違約的，購房者可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報。比如向房屋主管部門進行舉報，要求主管部門對開發(fā)商進行處罰。投訴舉報的方式如果不能夠起到良好的效果，那么可以考慮通過訴訟的途徑來解決糾紛。在訴訟的過程之中一定要注意準備充分的證據(jù)，比如證明開發(fā)商存在延期交房的情況，證明開發(fā)商延期交房給自己造成的實際損失，還應當注意不能超過訴訟時效。 法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。期房未交房，房貸未還，開發(fā)商惡意降價開發(fā)商交房違約的，購房者可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報。比如向房屋主管部門進行舉報，要求主管部門對開發(fā)商進行處罰。投訴舉報的方式如果不能夠起到良好的效果，那么可以考慮通過訴訟的途徑來解決糾紛。在訴訟的過程之中一定要注意準備充分的證據(jù)，比如證明開發(fā)商存在延期交房的情況，證明開發(fā)商延期交房給自己造成的實際損失，還應當注意不能超過訴訟時效。 法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。購買期房后降價能不能退房購買期房后降價能不能退房可以參照下列內容：法律規(guī)定的可以退房的情形：我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不得擅自變更或者解除合同。可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：(一)開發(fā)商延期交房購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時會被變賣或者拍賣的危險中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務，第三人就會把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當然，如果購房人同意出賣人設定抵押，自愿承擔風險的除外。(四)面積誤差比絕對值超出3%開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內按照合同約定的價格多退少補，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。(五)無法辦理所有權證購買期房簽訂的是商品房預售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產證。如果因為開發(fā)商的原因導致房屋交付以后不能辦理房產證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔損失賠償。(六)房屋質量不合格購房者收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人有權請求解除合同和賠償損失。因房屋質量不合格而解除合同應由具有資質的鑒定部門對房屋質量作出鑒定，以確認房屋質量是否合格。由此可見，購買期房后開發(fā)商降價導致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不能要求您補差價一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達成一致的意思表示，也就是說如果購房者和開發(fā)商能夠就退房達成一致，無論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。我買的房子到了交房日期，沒有交房期房到期沒交房買方可以送達催告通知書，要求賣方盡快交房并賠償超出日期的損失；催告達到3個月以上買方可以合同行使解除權，由賣方承擔相應的違約責任。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。 王國強律師 執(zhí)業(yè)12年 資質認證 2023-04-03