買賣糾紛涉案房屋已被另案查封，是否可以判請過戶登記？ 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房過戶后被法院查封 二手房過戶后被法院查封法律問題 法院查封的房產能否判決過戶 買二手房剛過戶就被法院查封 為你推薦 買二手房剛過戶就被法院查封 在不動產統一登記過程中，物權以不動產登記簿為準。只要房屋產權轉移信息沒有全部載入不動產登記簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至會出現多個法院“搶”著查封。具體要看房屋買賣合同。可以要求賣主通過提供擔保等方式解除查封，如果不能，只有追究賣主的違約責任。如果在簽合同前，該房屋已經被查封，可以同時追究中介的責任。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。 王富利律師 執業15年 資質認證 2022-04-14 二手房過戶后被法院查封 法律問題 法律分析:首先，我們需要和房主了解是否能夠提供擔保解封。如果僅僅是由于房主和他人發生糾紛，房主的經濟能力還沒有實質影響的情況下，可以要求房主想辦法將房子解除查封，需要房主和申請查封的人員進行協商，以便于繼續進行交易；第二，如果無法協商，且房主也無力解決該問題，你方可以選擇選擇解除合同，并要求房主承擔違約責任。如果僅僅是交了定金的情況下，是可以向房主提出返還雙倍定金；如果產生了其他損失，可以要求房主賠償因為違約造成的其他損失。當然，這里還有一種方式，就是提出執行異議，即向查封的法院提出執行異議申請，要求解除對房子的查封，但需要達到以下條件：1.查封之前已經簽訂了合法有效的買賣合同。注意是合法有效，小產權房不能交易，你簽訂了也不受法律保護；2.在查封之前已經占有了不動產。意思是在查封前房主已經將房子交付給你使用，一般是指交了鑰匙；3.已經支付全部價款，或者已經按照約定支付部分價款，但按照法院要求同意將剩余價款給到法院作為執行款（給房主的債權人償債）；4.不是因為買家的原因沒有辦理過戶登記?？赡艽蠹視耄瑸槭裁醋约嘿徺I的房子被查封，自己提出解封還這么多條件，太吃虧了。這是因為，沒有過戶之前你享有的都是債權，而起訴房主的人也是因為他自己的債權受到侵害，所以你的債權并不優先于別人的債權，你不吃虧，房主的債權人就要吃虧了。法律同等的保護所有的債權人利益，而不是站在某個人的角度考慮問題。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 孫華坤律師 執業16年 資質認證 2023-02-14 二手房過戶后被法院查封 法律分析：首先，我們需要和房主了解是否能夠提供擔保解封。如果僅僅是由于房主和他人發生糾紛，房主的經濟能力還沒有實質影響的情況下，可以要求房主想辦法將房子解除查封，需要房主和申請查封的人員進行協商，以便于繼續進行交易；第二，如果無法協商，且房主也無力解決該問題，方可以選擇選擇解除合同，并要求房主承擔違約責任。如果僅僅是交了定金的情況下，是可以向房主提出返還雙倍定金；如果產生了其他損失，可以要求房主賠償因為違約造成的其他損失。當然，這里還有一種方式，就是提出執行異議，即向查封的法院提出執行異議申請，要求解除對房子的查封，但需要達到以下條件：1.查封之前已經簽訂了合法有效的買賣合同。注意是合法有效，小產權房不能交易，簽訂了也不受法律保護；2.在查封之前已經占有了不動產。意思是在查封前房主已經將房子交付給使用，一般是指交了鑰匙；3.已經支付全部價款，或者已經按照約定支付部分價款，但按照法院要求同意將剩余價款給到法院作為執行款（給房主的債權人償債）；4.不是因為買家的原因沒有辦理過戶登記?？赡艽蠹視?，為什么自己購買的房子被查封，自己提出解封還這么多條件，太吃虧了。這是因為，沒有過戶之前享有的都是債權，而起訴房主的人也是因為他自己的債權受到侵害，所以的債權并不優先于別人的債權，不吃虧，房主的債權人就要吃虧了。法律同等的保護所有的債權人利益，而不是站在某個人的角度考慮問題。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 章政寶律師 執業4年 資質認證 2022-04-29