王律師調解一起租賃糾紛 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 探討租賃糾紛的訴訟解決方法 租賃合同糾紛怎樣調解 租賃合同糾紛調解 房屋租賃糾紛調解 為你推薦 租賃糾紛 法律分析：房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。在租房過程中，最害怕的事情就是房屋租賃糾紛的產生，房屋租賃糾紛如何處理，遇到糾紛不能協商時向法院起訴是不錯的選擇。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。 陳棋良律師 執業11年 資質認證 2022-04-29 租賃合同糾紛調解 1、未雨綢繆，做好信息收集功課這是案件調解成功的必經階段，是調解工作順利開展的前提。首先，要了解雙方當事人的房屋租賃合同內容。合同糾紛的出現，根本在于一方或雙方對協議內容的違約，而是否違約則需要對兩者的合同進行了解。本案中，辦案法官就合同內容的主體適格，權利義務，標的等問題進行分析解剖，掌握了基本的信息情況。其次，查閱相關政策法規，了解到原告方屬于全民所有制的經營企業，并且涉及到房屋租賃內容，這歷來是社會的熱點問題，調解開展前，主辦法官便查閱了相關的政策法規以及相關案例，如《民法典》等，力求調解工作的合法有據。2、抓住焦點展開調解，事半功倍通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實，租賃期為2XX年X月X日至20XX年X月XX日止，租賃到期后，雙方沒有續簽合同，但該鋪面一直由被告經營使用至今，且從20XX年X月份起，被告就不履行合同義務。根據以上事實，法官及時指出雙方爭議的焦點所在，即合同期滿，雙方沒能及時續簽承包合同的過錯責任在誰?經過對查明的案件事實進行分析后，指出沒能及時續訂合同，雙方都有一定的過錯責任，但也指出被告占用原告的鋪面繼續經營，對原告造成一定的損失也是事實，對該損失原告主張在合同期滿參照原承包金的標準計算并沒不妥。針對此，經過法官對雙方進行耐心細致的法律講解，動之以情，曉之以理，最后雙方都被法官不懈的努力所感動，終于促使雙方互諒互讓，自愿達成協議。3、查找心結，標本兼治在調解過程中，要學會洞察當事人的心理，知道雙方提出調解意見的目的，查找出糾結于他們心中的“病因”，針對不同情況采取不同的策略為之，盡量做到治標治本。面對各式各樣的案件類型，錯綜復雜的民事關系，必須經過理性分析，深入考慮矛盾產生的根源，而不僅僅著眼于表面功夫，這才是調解工作的制勝之道。例如本案，岑飲公司目的是維護企業生產發展的利益，并不急于讓對方即刻搬出，對賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協議標準支付租金且希望以分期的方式支付，也是為了最大化保護自己利益。在此基礎上，法官就有義務根據雙方的心理開展工作，從而保證調解成功的機率。一直以來，我們堅持致力于“探究”當事人的心理，努力做到既解法結，又解心結，最后通過調解解決原、被告的紛爭，真正達到案結事了的目的。4、做好跟蹤服務，保證事后履行給付對達成的調解協議，必須要保證得到履行才能切實保障當事人的利益，如果調解生效后履行卻困難重重，那么調解協議很可能就成為一紙空文，這樣既浪費了司法資源，還對當事人產生不好影響，因此事后跟蹤服務非常重要。本案中，審判人員在調解協議達成后，在調解協議規定的履行期前及時提醒被告依約履行義務，現在被告已按調解協議將第一期款項支付給了原告，實現了調解目的。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-11-30 探討租賃糾紛的訴訟解決方法 公房承租糾紛可通過法院訴訟解決。根據《京市高級人民法院關于因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》，直管公房租賃糾紛可分為民事和行政兩類。對于房屋保護、維修、租金交納等權益糾紛，應作為民事案件處理；對于承租人變更等行政權益糾紛，應作為行政訴訟處理。家庭成員內部糾紛需單獨提起民事訴訟解決。若同時存在家庭成員間糾紛和與政府公房管理部門的爭議，需根據具體案情選擇最有利的訴訟方案。法律分析公房承租糾紛如何通過法院訴訟解決現實生活中，由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項，公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。這樣一來，當事人自己不能達成協議，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位又拒絕作出正面的回應，當事人只好通過向法院起訴的方式解決了。通過向法院起訴的方式解決，首先就有幾個問題：起訴誰呢訴由是什么是民事訴訟呢還是行政訴訟這還要根據不同的情況提起不同的訴訟。根據《京市高級人民法院關于因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》（2003年11月27日京高法發［2003］350號）規定因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，作為民事案件處理。對于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依職權變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。本意見僅針對公房承租人及其家庭成員與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位發生爭議的情況。對于家庭成員內部的糾紛，例如家庭成員對于所達成的家庭協議的內容或效力產生的爭議則屬于另外的法律關系，需要另行提起單獨的民事訴訟加以解決。那么在同時存在家庭成員之間的爭議和某些家庭成員與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在承租人資格問題上發生爭議的，這兩個爭議或訴應當如何處理呢分別單獨提起一并提起還是只需提起一個在提出一個訴的時候，是提那一個訴呢這些都需要結合具體案情選擇對當事人最有利的訴訟方案。結語公房承租糾紛如何通過法院訴訟解決？根據《京市高級人民法院關于因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》，對于直管公房租賃引發的糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。對于直管公房租賃合同糾紛，作為民事案件處理；對于承租人變更等權利義務糾紛，也作為民事案件處理。而對于承租人死亡后的糾紛，由共同居住人提起的訴訟則作為行政訴訟處理。在同時存在家庭成員之間的爭議和與政府公房管理部門的爭議時，應根據具體案情選擇對當事人最有利的訴訟方案。法律依據中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：（一）標的物嚴重不符合約定；（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。 李俐律師 執業3年 資質認證 2023-08-31