一般情況下，法院是不能撤銷拍賣成交書的，但是，如果確有法定原因，可以考慮申請法院補(bǔ)償拍賣差價損失。如果是法院違約行為導(dǎo)致的，可以另行起訴追究法院的違約責(zé)任，并可以申請國家賠償。建議在競買法拍房時需要謹(jǐn)慎考慮，避免不必要的麻煩。法律分析拍賣需要保證能夠即時交付，保證無權(quán)利瑕疵，即所有權(quán)、使用權(quán)能夠完整移交給競買人。約定內(nèi)容有較多不可確定因素，容易引起糾紛。法院對一個案件的考量有很多因素。既然法院最終認(rèn)定拍賣無效，那就需要分析一下法院做出撤回拍賣成交書的原因。首先，如果是因?yàn)榉ǘǖ脑驅(qū)е碌模敲匆鹬胤ㄔ旱奶幚怼８們r人，可以考慮申請法院補(bǔ)償拍賣差價損失。其次，如果法院拍賣是不負(fù)責(zé)的做法，由于法院自身的原因無法保障申請執(zhí)行人和買受人的權(quán)利，可能會埋下隱患，對買受人非常不利。那么，此種情況下，法拍也可以看成是一種民事行為，這里面法院是賣方，競價人是買方，賣房違約需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。最后，法院在拍賣中確有重大錯誤的，中拍人可以法院在執(zhí)行中損害其合法權(quán)益為由，申請國家賠償。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十二條 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷，當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為人民法院的拍賣行為違法致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以依法申請國家賠償；認(rèn)為其他主體的行為違法致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。《中華人民共和國國家賠償法》第二條 國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時履行賠償義務(wù)。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 我買受了法院拍賣房,成交兩年后,法院要撤回拍賣成交書,我的損失怎么賠嘗？ 我買受了法院拍賣房,成交兩年后,法院要撤回拍賣成交書,我的損失怎么賠嘗？ 我買受了法院拍賣房,成交兩年后,法院要撤回拍賣成交書,我的損失怎么賠嘗？ 我買受了法院拍賣房,成交兩年后,法院要撤回拍賣成交書,我的損失怎么賠嘗？ 為你推薦 拍賣成交后法院可以撤銷拍賣嗎 法律分析：司法拍賣中，即便競買人已簽訂了拍賣成交確認(rèn)書，但若執(zhí)行法院沒有送達(dá)拍賣成交裁定，強(qiáng)制拍賣程序即沒有結(jié)束，競買人不能辦理過戶手續(xù)，也不能發(fā)生財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力，執(zhí)行法院有權(quán)撤銷該拍賣程序。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十八條 第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。 常樂律師 執(zhí)業(yè)8年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29 法院拍賣成交后法院可以撤回拍賣嗎 法律分析：法院拍賣成交一般不得撤銷，如果有拍賣機(jī)構(gòu)與競買人惡意串通的，可以撤銷拍賣結(jié)果，重新拍賣。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》第二十條 在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；（二）申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的；（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；（四）當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財產(chǎn)的；（五）案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議的；（六）拍賣機(jī)構(gòu)與競買人惡意串通的；（七）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。 汪景貴律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 房子被法院拍賣怎么挽救 1、如果房子被拍賣了，但業(yè)主不知情，這種情況下可以使用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利，因?yàn)樵谂馁u之前肯定會通知房東的，如果不通知房東就直接拍賣這也屬于違法行為，后期需要付法律責(zé)任的。當(dāng)然如果沒有錢還款，法院通知房子要被拍賣的情況下，就沒有辦法了，除非你現(xiàn)在有充足資金將房子抵債款還清。2、查封會在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有明確規(guī)定的，家庭的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會繼續(xù)查封。強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人，應(yīng)當(dāng)及時遷出房屋。一、房屋抵押逾期后該如何辦房屋抵押逾期后的處理方法：1、申請延期只是暫時不還款，可以和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請延期。一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給一定期限的延期；2、向親戚朋友借錢，可以向親戚朋友借錢償還貸款，但必須做好借據(jù)，同意利息；3、抵押品被拍賣無法償還貸款，貸款機(jī)構(gòu)可以拍賣抵押品，收益價格將優(yōu)先償還貸款本金和利息，剩余款項將返還。二、房屋抵押還不上怎樣辦根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十七條，如果房屋進(jìn)行抵押后不能按時履行還款義務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)可能向法院申請拍賣或變賣該房產(chǎn)以抵清欠款，貸款人如果不想房產(chǎn)被拍賣變賣，可以采取措施：1、說明自己的還款困難情況，向貸款機(jī)構(gòu)申請延長時間還款。2、提供其他財產(chǎn)來擔(dān)保自己日后履行還款義務(wù)。3、同身邊親朋借款還貸。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-22