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事實經(jīng)過：1.曹某2與朱某于1953年1月1日登記結(jié)婚，婚后生育曹某3、曹某5、曹某1三子女。2010年4月10日，曹某5報死亡，曹某5育有一女曹某4。2014年9月17日，朱某報死亡。朱某未立遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，生前自2005年起與曹某2、曹某4、曹某5共同居住在上海市浦東新區(qū)房屋內(nèi)。

2.2008年6月27日，上海市楊浦區(qū)1層北間房屋產(chǎn)權(quán)登記至曹某2名下。2020年10月13日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記至曹某3名下，不動產(chǎn)登記簿載明所有權(quán)來源為贈與。

3.2021年9月18日，曹某3作為乙方（被征收人或公有房屋承租人）與甲方某某局（房屋征收實施單位某某事務(wù)所有限公司）簽訂《國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》一份，協(xié)議第二條約定乙方的房屋坐落于，房屋類型舊里，房屋性質(zhì)私房，房屋用途居住；認(rèn)定建筑面積1層北間15.24，灶間、衛(wèi)生間、走道（分?jǐn)偅?.57平方米，未認(rèn)定建筑面積低于50平方米；第五條約定被征收房屋價值補(bǔ)償款為評估價格、價格補(bǔ)貼及套型面積補(bǔ)貼的總和計2,296,099.27元，其中評估價格1,129,934.91元、價格補(bǔ)貼318,784.36元、套型面積補(bǔ)貼847,380元；第六條約定乙方不符合居住困難戶的條件；第七條約定經(jīng)評估被征收房屋裝潢補(bǔ)償款5,266.8元；第八條約定乙方選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款為本協(xié)議第五條、第六條合計款項2,296,099.27元；第九條約定其他各類補(bǔ)貼、獎勵費(fèi)用：配合簽約獎405,000元、按期簽約獎444,050元、搬遷獎勵50,000元、均衡實物安置補(bǔ)貼300,000元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼50,000元、集體簽約獎150,000元，獎勵補(bǔ)貼合計1,402,050元；第十條約定協(xié)議生效后，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有；第十四條約定本協(xié)議生效后，乙方搬離原址60日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議第七條、第八條、第九條約定的款項，共計3,703,417元；征收時，系爭房屋長期出租，租金由曹某2獲得，用于貼補(bǔ)曹某2生活所需。

征收時，曹某3、周某2、曹某4、任某1戶籍在冊。各方確認(rèn)系爭房屋征收補(bǔ)償款共計3,773,417元（含70,000元協(xié)議外獎勵費(fèi)），上述征收補(bǔ)償款由曹某3領(lǐng)取。

4.2021年11月2日，本院立案受理曹某1訴曹某2、曹某3確認(rèn)合同無效糾紛一案，曹某1起訴稱系爭房屋為曹某2、朱某夫妻共同財產(chǎn)，要求判令曹某2、曹某3于2020年9月25日就上海市楊浦區(qū)一層北間房屋的贈與行為無效，2022年5月26日，本院出具（2021）滬0110民初20574號民事判決書，判決“曹某2于2020年9月25日將上海市楊浦區(qū)一層北間房屋贈與給曹某3的行為無效”。該判決現(xiàn)已生效，經(jīng)審理查明：2020年9月25日，曹某2出具贈與書，內(nèi)容為：“贈與人：曹某2，被贈與不動產(chǎn)的坐落：1層北間，贈與人是上述不動產(chǎn)的所有人，自愿將上述不動產(chǎn)贈與給曹某3，百分之一百贈與等”。

5.審理中，被告提供朱某殯儀館發(fā)票、公墓收款收據(jù)、任某1信用卡賬單，金額總計31,715元，以此證明被告曹某3、任某1對朱某盡到了全部生養(yǎng)死葬義務(wù)，對此，原告與曹某4均不認(rèn)可，認(rèn)為朱某醫(yī)療費(fèi)用可通過醫(yī)保或退休金承擔(dān)，朱某的喪葬費(fèi)可由撫恤金承擔(dān)，該撫恤金已由配偶曹某2領(lǐng)取。

法院判決：一、被告曹某3、曹某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某1上海市楊浦區(qū)1層北間房屋征收補(bǔ)償款420,000元；

二、被告曹某3、曹某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告曹某4上海市楊浦區(qū)1層北間房屋征收補(bǔ)償款420,000元。

法理分析：沒有遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的按照法定繼承辦理；被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。本案中，朱某未留有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其死亡時系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額由第一順序繼承人繼承，本次征收補(bǔ)償款應(yīng)歸曹某2、曹某3、曹某1、曹某4所有，其中曹某4為代位繼承，至于任某1、周某2既非繼承人，亦非系爭房屋拆遷前實際居住人，兩人無權(quán)分得拆遷利益。因系爭房屋已征收，本院結(jié)合房屋來源、房屋產(chǎn)權(quán)、實際居住、被繼承人照顧及各方當(dāng)事人的實際情況等，酌定曹某1可分得420,000元、曹某4可分得420,000元，曹某3可分得420,000元，余款歸曹某2所有。此外，本院認(rèn)為，各方多次訴訟系因房屋產(chǎn)權(quán)登記所致，故原告、曹某4主張曹某3、曹某2隱匿朱桂英遺產(chǎn)、偽造遺囑，本院難以支持。鑒于征收補(bǔ)償款已由曹某3領(lǐng)取，現(xiàn)曹某3與曹某2表示愿意共同承擔(dān)付款之責(zé)，與法不悖，本院予以支持。郝小青律師|浙江德凡律師事務(wù)所智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 拆遷房屋該怎么分配 拆遷房屋該怎么分配 拆遷房屋該怎么分配 拆遷房屋該怎么分配 為你推薦 拆遷怎么分配房子 拆遷分配房子的方式如下：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時按人頭計算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于折抵與現(xiàn)款相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割；2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)。安置時按人頭計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。 肖紅律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-09-01 拆遷如何分配 法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定：為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況：一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的，可認(rèn)定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補(bǔ)償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿1年的；或在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的；或房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒有福利性房屋的，均可視為同住人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 劉通律師 執(zhí)業(yè)17年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-05-13 被拆遷的房子怎么分配？ 一、被拆遷的房子怎么分配?被拆遷的房子應(yīng)當(dāng)是根據(jù)協(xié)商或者是根據(jù)訴訟的方式來進(jìn)行分配。被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。二、其他情況怎么分配拆遷款？被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。在我們現(xiàn)實生活當(dāng)中，目前說是對于房屋進(jìn)行拆遷，那么首先是需要考慮到房屋的市場評估價格。然后就是確定一下房屋的建筑面積，最終相關(guān)的補(bǔ)償?shù)目铐棻仨毷呛侠淼恼?dāng)?shù)模@得房屋拆遷補(bǔ)償款項之后，內(nèi)部如何來進(jìn)行分配，是需要協(xié)商來確定的，協(xié)商不成到法院訴訟。 劉偉長律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-23