開(kāi)發(fā)商墊付首付是違法的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊首付款的行為，實(shí)質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。如果購(gòu)房者接受開(kāi)發(fā)商墊首付，意味著購(gòu)房者將同時(shí)面臨償還開(kāi)發(fā)商的首付款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。開(kāi)發(fā)商墊付首付對(duì)于還款能力不足的市民來(lái)說(shuō)，如果一旦出現(xiàn)銀行按揭的“斷供”現(xiàn)象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：（一）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；（二）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；（三）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；（四）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。購(gòu)房網(wǎng)簽成功后就相當(dāng)于雙方當(dāng)事人的合同此告成立，如果一方當(dāng)事人非經(jīng)顯失公平、重大誤解、或者欺詐、脅迫、乘人之危等原因，而單方主張退房的就相當(dāng)于單方違約，其實(shí)需要向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。法律依據(jù)《民法典》一百零八條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 開(kāi)發(fā)商墊付首付違法嗎 開(kāi)發(fā)商墊付首付違法嗎 開(kāi)發(fā)商墊付首付違法嗎 開(kāi)發(fā)商墊付首付違法嗎 為你推薦 開(kāi)發(fā)商給墊付首付款違法嗎？ 法律分析：違法。墊付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務(wù)承擔(dān)等概念。墊付，根據(jù)文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒(méi)有債權(quán)人為債務(wù)人向自己墊付之說(shuō)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。 尼瑪卓瑪律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-22 開(kāi)發(fā)商給墊付首付款違法嗎 法律分析：違法。墊付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務(wù)承擔(dān)等概念。墊付，根據(jù)文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒(méi)有債權(quán)人為債務(wù)人向自己墊付之說(shuō)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。 朱建波律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-03-18 開(kāi)發(fā)商墊資買房違法嗎 法律分析：開(kāi)發(fā)商墊資買房屬于違規(guī)的行為，根據(jù)2017年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國(guó)人民銀行，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》規(guī)定，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商墊資首付的現(xiàn)象，極容易導(dǎo)致樓市的混亂，和引發(fā)了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門應(yīng)加大力度對(duì)該方面的監(jiān)管。法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》 一、嚴(yán)禁違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資。（一）嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。 李孟飛律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-19