可以要求開發商退房的幾種情形#接地氣的劉律師 #退房 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 開發商同意退房就寫了個退房申請 退房開發商不退房款怎么辦 要求開發商退房情形法律問題 可以要求開發商退房的幾種情況 為你推薦 要求開發商退房情形 法律問題 法律分析:下列條件下可以要求開發商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》 第三十一條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 趙瑩律師 執業9年 資質認證 2023-02-14 退房開發商不退房款怎么辦 退房開發商不退房款先與開發商協商，協商不成的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。有了退房的想法，那么首先就需要去和開發商那邊進行協商才行，如果開發商那邊同意了退房要求，那么就需要向開發商提出退房申請，并且要求所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。向開發商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發商的通知下去辦理各種退房的手續了，一般情況下，開發商應在15日內退還購房者的全部房款。另外其他相關的手續，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。法律依據：《民事訴訟法》第二百三十六條被執行人或者被執行的財產在外地的，可以委托當地人民法院代為執行。受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內開始執行，不得拒絕。執行完畢后，應當將執行結果及時函復委托人民法院；在三十日內如果還未執行完畢，也應當將執行情況函告委托人民法院。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內不執行的，委托人民法院可以請求受委托人民法院的上級人民法院指令受委托人民法院執行。 肖紅律師 執業3年 資質認證 2022-11-21 開發商同意退房就寫了個退房申請 法律分析：一般不可以退。交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。　法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。 董忠玉律師 執業17年 資質認證 2022-04-28