如果你買的是城市屋（連排屋），會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十元到三百五十元之間，費(fèi)用的高低取決於社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費(fèi)中通常包含火險(xiǎn)部份，每一戶不必單獨(dú)購買。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。美國房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)的總類及解析：美國物業(yè)管理的收費(fèi)總類可以分兩種，月管理費(fèi)和專屬費(fèi)用。大部分社區(qū)都是采取月付的方式，而專屬費(fèi)用專用費(fèi)是社區(qū)為了某一特定的項(xiàng)目而向業(yè)主收取的額外費(fèi)用。出國留學(xué)網(wǎng)溫馨提醒：一般來說，高端社區(qū)用得比較多：1.月管理費(fèi)：每月從幾十美金到幾百美金不等，具體金額就要看區(qū)域和服務(wù)以及住宅面積。通常住的面積愈大，費(fèi)用也愈高。舊一點(diǎn)的住宅，費(fèi)用也會(huì)比新住宅高，因?yàn)闁|西舊，需要維修的頻率比較高。一般的管理費(fèi)會(huì)包括水費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、積雪清理費(fèi)等，但這筆費(fèi)用不包括在每月的貸款里，所以是另一筆額外開銷。2.專屬費(fèi)用：如果你所在社區(qū)的地下管道年久失修，需要一大筆資金更新，這時(shí)社區(qū)的通常做法是向銀行申請貸款完成項(xiàng)目，然后要向業(yè)主收取額外費(fèi)用來償還貸款，期限一般是3～5年，收取的費(fèi)用根據(jù)設(shè)備價(jià)格而定。 法律依據(jù)：美國公寓的物業(yè)叫做COMMON-CHARGES意思是公共收費(fèi)，或者是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費(fèi)。按照美國法律，如果拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是有權(quán)進(jìn)行拍賣的，拍賣成功后，不搬離公寓的話，警察就會(huì)上門。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 美國有物業(yè)費(fèi)嗎 美國有物業(yè)費(fèi)嗎 美國有物業(yè)費(fèi)嗎 美國有物業(yè)費(fèi)嗎 為你推薦 美國是否有物業(yè)費(fèi)嗎 如果你買的是城市屋（連排屋），會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十元到三百五十元之間，費(fèi)用的高低取決於社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費(fèi)中通常包含火險(xiǎn)部份，每一戶不必單獨(dú)購買。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。美國房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)的總類及解析：美國物業(yè)管理的收費(fèi)總類可以分兩種，月管理費(fèi)和專屬費(fèi)用。大部分社區(qū)都是采取月付的方式，而專屬費(fèi)用專用費(fèi)是社區(qū)為了某一特定的項(xiàng)目而向業(yè)主收取的額外費(fèi)用。　　出國留學(xué)網(wǎng)溫馨提醒：一般來說，高端社區(qū)用得比較多：　　1.月管理費(fèi)：每月從幾十美金到幾百美金不等，具體金額就要看區(qū)域和服務(wù)以及住宅面積。通常住的面積愈大，費(fèi)用也愈高。舊一點(diǎn)的住宅，費(fèi)用也會(huì)比新住宅高，因?yàn)闁|西舊，需要維修的頻率比較高。一般的管理費(fèi)會(huì)包括水費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、積雪清理費(fèi)等，但這筆費(fèi)用不包括在每月的貸款里，所以是另一筆額外開銷。　　2.專屬費(fèi)用：如果你所在社區(qū)的地下管道年久失修，需要一大筆資金更新，這時(shí)社區(qū)的通常做法是向銀行申請貸款完成項(xiàng)目，然后要向業(yè)主收取額外費(fèi)用來償還貸款，期限一般是3～5年，收取的費(fèi)用根據(jù)設(shè)備價(jià)格而定。法律依據(jù)：美國公寓的物業(yè)叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收費(fèi)，或者是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費(fèi)。按照美國法律，如果拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是有權(quán)進(jìn)行拍賣的，拍賣成功后，不搬離公寓的話，警察就會(huì)上門。 韓亞迪律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-03-05 物業(yè)管理是否能收取美元 李先生所住小區(qū)的物業(yè)管理公司是在國內(nèi)注冊的境外企業(yè)，因此，公司在物業(yè)管理收費(fèi)上明文規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)必須收取美元。李先生前去質(zhì)詢?yōu)槭裁床皇杖∪嗣駧牛飿I(yè)公司稱，他們是境外公司，雇傭人員中大部分是外箱人士，所以物業(yè)管理收費(fèi)是以美元標(biāo)價(jià)，并以美元結(jié)算，這樣方便管理，也方便了資金的流通。李先生雖再三請求以人民幣結(jié)算，都因勢單力薄而退出，他只好讓人民幣受點(diǎn)“委屈”，在黑市上高價(jià)換回美元去交納物業(yè)管理費(fèi)，為此，李先生陷入“錢”的煩惱中。為什么物業(yè)公司非要為難李先生呢?這里真正的目的，在于物業(yè)公司的投機(jī)取巧。他們雖然有合法批文和經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目，卻以是境外公司為由折算成美元，而那些沒有美元的住戶就成了他們的犧性品，而且這個(gè)折算比價(jià)由他們掌握，波動(dòng)值都成為他們牟取非法所得的工具。在我國，物業(yè)管理收費(fèi)究竟能不能以美元等外幣為結(jié)算單位呢?答案是不能。因?yàn)檫@樣做違反了中華人民共和國現(xiàn)行的外匯管理?xiàng)l例。中華人民共和國國家計(jì)劃委員會(huì)和國家外匯管理局于1994年6月17日頒布的《涉外價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)價(jià)、計(jì)價(jià)管理暫行辦法》第2條規(guī)定：“境內(nèi)機(jī)構(gòu)(包括境內(nèi)所有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體)在境內(nèi)涉外經(jīng)營活動(dòng)中，除國家另有規(guī)定者外，對價(jià)格和收費(fèi)，均實(shí)行以人民幣明碼標(biāo)價(jià)和計(jì)價(jià)結(jié)算。”1996年1月29日，中華人民共和國國務(wù)院令第193號(hào)頒布的《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定“在中華人民共和國境內(nèi)禁止外幣流通，并不得以外幣計(jì)價(jià)結(jié)算。”上述法規(guī)已經(jīng)明確規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)，應(yīng)實(shí)行以人民幣標(biāo)價(jià)和計(jì)價(jià)結(jié)算，禁止外幣流通，也不準(zhǔn)以外幣計(jì)價(jià)結(jié)算。而現(xiàn)在一些境外物業(yè)管理公司竟在境內(nèi)以美元標(biāo)價(jià)，甚至以美元計(jì)價(jià)結(jié)算，顯然是與外匯管理法規(guī)相沖突的。所以李先生遇到的這家物業(yè)管理公司以美元收費(fèi)是不合法的，是他們?yōu)榱四踩〔划?dāng)利益給消費(fèi)者設(shè)置的一個(gè)陷阱。李先生應(yīng)盡快拿起法律的武器，維護(hù)自己的權(quán)益，不要讓人民幣再受“委屈”了。 覃程律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-22 美國出租房屋要交稅嗎 法律主觀：出租房屋要交稅，通常不區(qū)分用途，依法在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，一并需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。法律客觀：《個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 柳爍穎律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-07