根據法律規定，買賣不破租賃，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，也就是說，租賃合同成立在先，買賣合同成立在后的，買賣合同不影響租賃合同的效力。因此房產帶租如果被司法拍賣的，不影響租賃合同的效力，承租人可以要求繼續履行租賃合同。法律分析根據民法規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，其目的是為了保護法律上合同的安定力。因此，如果是租賃合同成立在前，房屋被拍賣在后，房屋租賃合同的效力不影響，原承租人可以要求現在的房屋所有權人履行原來的房屋租賃合同，并支付租金。因此，在這種情況下，租賃合同工繼續有效，而租金作為租賃合同的義務的一部分也不必退回。當然，承租人也可以放棄該項權利，即如果預付了租金的話可以要求退還租金然后不再繼續租賃房屋；沒有預付租金的話可以直接不再繼續租賃房屋。但是，如果是房屋買賣合同成立在前，房屋租賃合同成立在后的情況下，則沒有買賣不破租賃一說，承租人不得要求房屋的所有權人繼續履行房屋租賃合同了。法律依據　《中華人民共和國民法典》第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：　　（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；　　（二）租賃物權屬有爭議；　　（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。　第七百二十七條　出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 法院拍賣房產有租約怎么辦？ 房產拍賣有租約怎么辦? 司法拍賣的房子有租賃怎么辦 法拍房有租賃合同怎么辦 為你推薦 房產拍賣有租約怎么辦? 法律分析：依據我國相關法律的規定，法院對房屋進行拍賣的時候，如果房屋在抵押前已經出租房屋的，房屋租賃合同是繼續有效的，如果是抵押后出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：(一)債務履行期限屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者解散;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。 王學德律師 執業12年 資質認證 2022-01-25 法拍房有租賃合同怎么辦 法律分析：所謂“買賣不破租賃”原則，簡單來說就是標的物雖然已經買賣而移轉了所有權，但它所存在的租賃契約也一并移轉給了新的所有權人。之所以會有這個法律原則的存在，主要因為在法律優先預設了租客在經濟上的弱勢地位，為了保障租客不會因為房子被房東隨便處分而喪失使用房子的權利。但這一原則并適用于所有的買賣交易形態，還得依照買賣契約與租賃契約簽訂的時間，判定哪一個更需要保護而確定。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 金群霞律師 執業8年 資質認證 2022-01-21 法院拍賣房產有租約怎么辦？ 破解及預防虛假租約的兩個方面：1.程序方面“買賣不破租賃”原則適用的是在抵押或查封前，真實有效的租賃合同。因此，在執行過程中，如果遇到被拍賣房產附帶不符合上述條件的租約，申請執行人可以向執行法院提出執行異議，由執行法院進行審查。實踐中，有的房產在拍賣時案外人以租賃關系為由提出執行異議，或者被拍賣房產被買受人競買后進**屋交接時，案外人突然以長期租約為由，阻擾房屋交接。此時法院可通過聽證審查形式，通過證據比對、實地走訪、口頭詢問、筆跡鑒定等方式，對提出租賃異議的案件事實進行了全面的調查。若發現租賃合同系偽造，被執行人與案外人惡意串通虛構租賃關系，法院可對妨礙執行、拒不悔改、情節惡劣的被執行人和案外人采取罰款、拘留等處罰措施，情節嚴重的，將依法追究刑事責任。2.實體方面（1）被拍賣房產大多涉及到銀行抵押，而法律規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后租賃合同對受讓人不具有約束力。因此銀行或者其他債權人在設立抵押權時，應對抵押房產進行全面審查，對于沒有存在租賃關系的，應在抵押合同中明確。同時，可以到抵押財產現場制作現場照片、筆錄等材料，固定抵押財產未租賃的原始證據。最后，可以不定期的考察抵押財產的現場，制作原始證據。這些，都是防止及對抗長期租約的有效方法。（2）被拍賣房產在拍賣過程中或者拍賣后，對被執行人和案外人提出的租賃關系，法院也應當對執行標的的租賃情況進行審查，例如被執**產的實際使用情況、是否進行租賃合同備案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，將“明顯低于市場價格”與“違背生活常理”作為“不合理租約”的實體認定標準。為防止被執行人和案外人串通倒簽租賃合同，申請執行人或競買人還可以對該合同申請筆跡形成時間鑒定。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-11-28