租房合同未生效也可以解除。當事人可以協商一致解除合同，或者在特定情形下解除合同，如不可抗力、遲延履行債務等。解除合同的程序包括通知對方或提起訴訟申請仲裁。

法律分析

租房合同未生效能解除。我國《民法典》并未規定合同解除的對象必須是成立并生效的合同，成立但未生效的合同，同樣有法律約束力，當事人有權按照法律的規定解除合同。

首先，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

其次，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。例如突發疫情，房東無法騰出房屋；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。例如，以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

解除合同的程序是：

1．依法主張解除合同的一方要及時通知對方，合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。

2．沒有通知對方的，可以直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

法律依據

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 租房合同怎么無效 簽了租房合同還沒生效可以退嗎 房屋租賃合同沒有生效可以解除嗎？ 租房合同沒生效可以解除合同嗎 為你推薦 租房合同沒生效前可以直接解除合同嗎 租房合同沒生效前可以直接解除合同。房屋租賃合同在沒有生效前可以解除，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。租房合同的內容，具體如下：1、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況；2、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況。住房的具體位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房；3、合同要寫明住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如等；4、合同中要約定好租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限；5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小；6、住房修繕責任的承擔。出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，責任。責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還；7、住房狀況變更。承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議；8、轉租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同；9、違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等；10、租賃合同的變更和終止。綜上所述，合同解除的對象必須是成立并生效的合同；其次，成立但未生效的合同，同樣有法律約束力，當事人有權按照法律的規定，選擇用解除合同的方式來終止該類合同的法律約束力。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2023-08-02 簽了租房合同還沒生效可以退嗎 簽了租房合同還沒生效可以退。租房時需簽訂租房合同，合同中會規定相應的違約責任，但由于租房合同沒有生效，合同規定的入住后的租房違約責任租客不承擔，則可以退房，終止該合同。如果租賃雙方一旦簽訂了租房合同，并且租房合同已經生效時，提前退租，不僅要支付違約金，還可能被扣一個月的租金。根據租房合同條款，提前退租一般要提前一個月通知房東，本月月的房租還應照常支付。合同的效力：1、有效合同，一般來講合同雙方當事人肯定希望簽訂的合同是有效合同，有效的合同，對合同簽訂方都具有法律約束力。但實際中經常出現無效合同和效力待定合同的情況，這會給一方當事人帶來損失；2、無效合同。無效合同自始無效、當然無效、確定無效、絕對無效。有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定；3、效力待定合同是合同因存在瑕疵致使合同約定的權利義務對當事人是否具有法律約束力處于不確定狀態。綜上所述，合同的意義，在于雙方在信任或者不信任的狀態下，因為簽訂了合同就有了法律依靠，在履行合作期間，雙方的書面承諾，有法可依，有據可尋，使所有的商務合作者，都能規范的承諾和履行合作的過程，從而使合作的結果完美化，和合法化，對和諧社會和諧治安，起到了不可估量的作用，也社會發展，和法治社會的重要方式方法。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 胡文學律師 執業9年 資質認證 2023-05-29 房屋租賃合同沒有生效可以解除嗎？ 房屋租賃合同在沒有生效前可以解除。一方可以與另一方協商一致解除房屋租賃合同，或者發出解除函、正式通知對方解除合同，對方有異議的可以向法院起訴請求確認解除的效力。【法律依據】《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。 姜超律師 執業9年 資質認證 2021-11-07