上海二手房貸款流程包括以下步驟：找好房屋并準備相關資料，選擇銀行指定的代理機構進行評估，提供完整的資料給銀行，銀行完成審批并發放貸款承諾書，辦理房屋產權過戶手續，領取他證，最終銀行放款。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 貸款買二手房的詳細流程 二手房按揭貸款流程 上海二手房交易貸款的流程 上海二手房的貸款流程 為你推薦 上海二手房的貸款流程 1、找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產后，上海二手房貸流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。6、以上這些上海二手房貸流程走下來后，接下來便是領取他證。7、最后銀行放款。一、買二手房簽合同要注意什么1、從房子的產權開始買二手房，最擔心的就是房子的產權問題。主要集中幾個方面：（1）該房子是否可以進行買賣檢查房產證是否被抵押。一般來說，如果房子在抵押，房產證上會蓋抵押章，如果實在不放心，可以帶上個人身份證和房產證到房屋所在地房管局查備案記錄（具體需要什么資料，可以咨詢當地房管局）。另外，可以在合同中也可以把抵押房情況寫進合同，在賣家違約時作為索賠的依據。（2）賣家是否有權賣這個房子有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、約定好房子的成交價和相關稅費在簽訂二手房買賣合同中，應該注明正式的成交價格，以及支付的方式；交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。3、約定好買賣雙方的違約責任這一項條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過程中，如果有一方出現違約責任，就可以依據這個主張賠償。4、關于過戶合同雙方就過戶的時間期限都約定清楚，若一方違約的，可以追究其違約責任。5、物業費方面在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，合同條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等等，都應在合同中明確注明。二、二手房買賣的騙局有哪些1、利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。2、利用虛假房證騙取定金及購房款施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者產生誤會后向其交納定金或購房款，因而上當受騙。3、假借購房騙取交易房屋貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。4、賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成賣房人與其他人有債務糾紛，急于將名下房產變現，由于此時房屋處于自然狀態，交易可以受理，但房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。5、房產中介違規經營造成風險中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發生。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-11-25 二手房按揭貸款流程 二手房按揭貸款流程有：①貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。②去銀行簽訂貸款合同。③銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況。④審核通過后，銀行和貸款人拿著產權證去房管局辦理抵押登記。 法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條規定：商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。 《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條規定：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 黃方明律師 執業18年 資質認證 2022-01-17 上海二手房貸款流程及貸款注意事項有哪些 上海二手房貸款的條件：1、申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業或穩定合法收入，有按期還本付息的經濟能力必須支付不低于30%的購房首付款;2、另外所購二手房屋具備進入房地產二級市場交易的條件、產權需明晰、買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。3、所購二手房為住房的，貸款期限一般最長不超過30年;二手房為商用房的，貸款期限最長不超過10年，所購房屋房齡一般不超過15年。4、上海二手房交易也要繳納一定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、登記費、配圖費、權證印花稅。上海二手房貸款流程：1、找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產后，上海二手房貸流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。6、以上這些上海二手房貸流程走下來后，接下來便是領取他證。7、最后銀行放款。上海二手房貸款注意事項：1)首付計算方法與新房不同一手房貸款首付和二手房貸款不能劃等號。2)年限、額度與房齡有關系目前國內銀行房貸的最長年限為30年，不過這個貸款年限一般而言只有申請新房貸款時才會有。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-11-29