房貸是購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供必要證明文件，銀行審查合格后發(fā)放貸款。銀行根據(jù)合同劃款至售房單位賬戶。銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)需借款人提供擔(dān)保證明，如擔(dān)保公司提供擔(dān)保需支付房貸擔(dān)保費(fèi)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋貸款年限怎么算 房子滿五年是如何計(jì)算的？ 五年房貸利率多少 房貸可貸款年限怎么計(jì)算的 為你推薦 房屋貸款年限怎么算 各地房貸政策規(guī)定不一，比如成都地區(qū)，現(xiàn)在規(guī)定貸款年限最高不超過25年，但影響房貸年限的因素還包括以下四點(diǎn)：1、申請(qǐng)人的還款能力。所有貸款的重點(diǎn)就是看貸款申請(qǐng)人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。2、申請(qǐng)人的年齡。年齡越小，房貸的年限就越長。3、房齡。這個(gè)因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。4、土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，有時(shí)候因?yàn)殚_發(fā)商的原因，土地使用年限會(huì)大大縮短，這會(huì)導(dǎo)致房貸年限縮短。一、房屋貸款最高年限是多少？房貸款最高年限一般在30年以內(nèi)。1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。二、如何選擇房屋貸款年限？不同的貸款年限適用于不一樣的貸款人群，我們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最適合自己的貸款期限。1、長期商業(yè)貸款（大于等于30年）長期商業(yè)貸款比較適合收入不太穩(wěn)定，處于事業(yè)初期還在奮斗的小伙伴。理由：平攤貸款成本，緩解借款人的還款壓力。2、中期商業(yè)貸款（大于等于20年）中期商業(yè)貸款適合收入穩(wěn)定，且具有一定經(jīng)濟(jì)條件的小伙伴，一般處于事業(yè)上升期。原因：支付利息適中，借款人的月供壓力較小。3、短期商業(yè)貸款（大于等于10年）一般來說，短期商業(yè)貸款比較適合經(jīng)濟(jì)狀況良好，處于事業(yè)巔峰，收入穩(wěn)健，能提高高額月供的小伙伴。原因：還貸總額少，利息少。 彭宗輝律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-25 購房房貸年限怎么計(jì)算 一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。一、沒有房產(chǎn)證的房子是否可以抵押民間借貸沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押借款。抵押借款的房子要滿足下列要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。二、上海市公積金貸款的期限有多久1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。所需材料為：身份證和自愿繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《自愿繳存戶申請(qǐng)住房公積金提取審核單》。三、二手房貸款限制條件有哪些一般來說，有這幾方面限制：(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn)；(三)貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成；(四)貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年)；(五)貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。 楊建莉律師 執(zhí)業(yè)8年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-02-02 房貸可貸款年限怎么計(jì)算的 律師分析：汽車貸款計(jì)算器是專門用于計(jì)算汽車貸款月供的計(jì)算器。可根據(jù)不同的還款方式與還款年限計(jì)算出不同的還款金額。由于汽車貸款的還款方式相對(duì)于房貸來說更加靈活多變，所以一般的汽車貸款計(jì)算器并不能滿足計(jì)算汽車貸款的要求。此外，年限利率與地方區(qū)域的不同，一個(gè)好的汽車貸款計(jì)算器需要有強(qiáng)大的后臺(tái)數(shù)據(jù)支持。一般網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器只能計(jì)算簡單的等額還款或等本還款方式。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 孫林律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-07