親人之間過戶繼承最劃算，繼承方式只需交280元登記費，無營業稅、個稅和契稅。贈與方式需繳納280元登記費和1.5萬元契稅。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產過戶給子女哪種方式最劃算 哪種過戶方式最劃算 房產過戶方式有哪幾種 房產過戶哪種方式最劃算 為你推薦 房產過戶給子女哪種方式最劃算 繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是因為這種方式需要父母一方去世的情況下才能實現，因此現實的可操作性并不是很強。因此推薦1、五年以內的房產贈與過戶：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。2、五年以上房產買賣過戶：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。法律依據：《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 師晶律師 執業11年 資質認證 2022-04-14 哪種過戶方式最劃算 法律主觀：可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項 個人所得稅 就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶 基本程序： 簽買賣合同 、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶 身份證原件 。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 胡曉文律師 執業3年 資質認證 2023-05-11 房產過戶方式有哪幾種 法律分析：過戶方式總共分為三種：1.繼承方式過戶。200元公證費、280元登記費，總計480元。2.贈與方式過戶。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830。3.買賣方式過戶。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)乘20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。法律依據：《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 晏曉英律師 執業14年 資質認證 2022-04-27