全款購房有優惠、流程簡單、易出售等優點，但購房壓力大、有風險；貸款購房投入少、資金活、風險小，但債務重、流程繁瑣，不易出售。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買房時怎么合理運用貸款呢 買房時怎么合理運用貸款呢 買房時怎么合理運用貸款呢 買房時怎么合理運用貸款呢 為你推薦 貸款買房四大實用技巧 一、吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式，從節省利息的角度來看依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。二、巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的＊＊，政策在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。三、選擇不同銀行借款房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的，從目前的房貸市場來看外，資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。內資銀行的優勢在于了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群。國有銀行商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營業網點密集方便借款人還款。其劣勢在于部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。外資銀行的優勢在于房貸產品較為豐富，一對一式服務更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷。部分房貸政策較靈活，其劣勢在于對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務，對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。四、抵押購房對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇＊押消費貸款。建議使用＊押房產再購房的借款人盡量不要選擇＊押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付＊押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇＊押貸款，再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，借款人選擇＊押全款購房會相對穩妥些。 羅仰俠律師 執業4年 資質認證 2022-11-24 按揭貸款買房有哪些小竅門可以讓購房之路更輕松 在很多人的眼中貸款＝負債，因此寧愿利用幾年的時間來攢錢，也不愿意向銀行貸款。然而幾年之后，你才發現攢錢的速度遠遠及不上房價增長的速度。所以對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說，按揭貸款就成為主流方式。那么選擇按揭貸款買房時，有哪些小竅門可以讓購房之路更輕松呢？一、保持理性避免沖動買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準備。一要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力。三不要把全部的可用資產用來支付首付款，需預留一部分的風險準備金。二、保持良好的征信狀況征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在個人征信中。三、選擇合適貸款年限各銀行商業貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認為貸款周期越長越好，至少不要低于20年。四、了解還款方式常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。等額本金的優點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。五、提前還款有優劣提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。準備提前還款的購房者需要注意兩個方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的，其他情況是不合算的。六、貸款可延長期限購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。七、還清貸款莫忘撤銷抵押還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區（縣）的房地產交易撤銷抵押。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-11-24 申請貸款買房的注意事項有哪些 法律分析：申請貸款買房的注意事項有：申請貸款前不要動用公積金；注意應當及時還款但不能提前還款；貸款后出租住房不要忘記告知義務；貸款還清后不要忘記撤銷抵押；不要遺失借款合同和借據。法律依據：《 貸款通則》 第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。 郝坤月律師 執業5年 資質認證 2022-04-27