信用卡透支導(dǎo)致無(wú)法貸款購(gòu)房，拖欠信用卡款項(xiàng)會(huì)影響信用記錄，持卡人可向發(fā)卡行申請(qǐng)信用證明。另外，買了房過了戶卻無(wú)法貸款的情況也常見，導(dǎo)致交易雙方遭遇尷尬，需注意貸款審批過程中的額度問題。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 買了房過了戶，無(wú)法貸款怎么辦 買了房過了戶，無(wú)法貸款怎么辦 買了房過了戶，無(wú)法貸款怎么辦 買了房過了戶，無(wú)法貸款怎么辦 為你推薦 買了房過了戶無(wú)法貸款應(yīng)該怎么解決 該文建議購(gòu)買二手房的客戶在貸款無(wú)法審批通過時(shí)，應(yīng)與買主協(xié)調(diào)余款的支付問題。如果買主無(wú)法支付余額，則可以解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行沒有任何責(zé)任。法律分析由于房貸遲遲未能解決，導(dǎo)致一些購(gòu)買二手房的客戶陷入尷尬處境。有的簽了合同、付了首付款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，上家通常是錢不到手，房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金的要求。李先生就是這樣的一個(gè)苦惱者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，價(jià)值90萬(wàn)元，買主向李先生交了40萬(wàn)元的首付，并向一家銀行遞交了申請(qǐng)貸款的材料，準(zhǔn)備貸款50萬(wàn)元。由于買主急著轉(zhuǎn)戶口，李先生就辦理了過戶手續(xù)。但是，3個(gè)月過去了，貸款一直下不來(lái)。“如果貸款下不來(lái)，我該怎么辦?”李先生很著急。專家支招：“首先，應(yīng)該先看看買主的貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批。”按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果貸款已經(jīng)通過審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協(xié)調(diào)余款的支付問題。如果買主無(wú)法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。有律師事務(wù)所主任律師分析認(rèn)為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認(rèn)為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責(zé)任。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。拓展延伸二手房買賣合同中,買賣雙方需要明確貸款問題。如果買方需要貸款,賣方需要提供按揭貸款的資質(zhì),并且雙方需要約定好貸款金額、利率和償還期限等細(xì)節(jié)。在簽署合同之前,買賣雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中有關(guān)貸款問題的條款,并且確保自己理解其中的內(nèi)容。如果貸款問題沒有在合同中明確約定,買賣雙方可能會(huì)在后續(xù)的糾紛中產(chǎn)生分歧。因此,在簽署合同之前,雙方應(yīng)該充分溝通,明確各自的貸款需求和期望,并在合同中進(jìn)行詳細(xì)約定。此外,如果雙方在合同中沒有約定好貸款問題,建議在簽署合同后及時(shí)協(xié)商解決。結(jié)語(yǔ)由于房貸遲遲未能解決，購(gòu)買二手房的客戶陷入尷尬處境。專家建議，首先應(yīng)該查看買主的貸款是否已經(jīng)通過審批，如果已經(jīng)通過，則耐心等待放款；如果未通過，則可與買主協(xié)調(diào)余款的支付問題。如果買主無(wú)法支付余額，則可以解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行沒有任何責(zé)任，如果房主認(rèn)為買房人違約，必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第二十三條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 亢源源律師 執(zhí)業(yè)2年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-12-09 有房貸可以過戶嗎 有房貸可以過戶。有房貸的房屋可以進(jìn)行過戶，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、銀行同意：如果房屋有尚未還清的貸款，需要得到銀行的同意才能進(jìn)行過戶。在過戶前需要還清房貸或者與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)移貸款，否則銀行不能同意過戶；2、稅費(fèi)繳清：過戶前，需要將應(yīng)繳納的稅費(fèi)全部繳清，包括契稅、個(gè)人所得稅等。在稅費(fèi)未繳清之前，房屋所有權(quán)不能過戶到新的所有人名下；3、簽訂過戶協(xié)議：賣方與買方需要簽訂過戶協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。過戶協(xié)議中需要注明房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、過戶時(shí)間和方式等；4、辦理過戶手續(xù)：在滿足銀行同意、稅費(fèi)繳清、簽訂過戶協(xié)議等前提下，賣方與買方需要前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。需要準(zhǔn)備好完整的過戶材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、過戶協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明等。辦理房屋過戶的大致流程如下：1、賣方與買方簽訂過戶協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格及支付方式等；2、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人信息及房屋貸款情況，如果房屋有尚未還清的貸款，需要得到銀行的同意才能進(jìn)行過戶；3、雙方繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，并辦理完稅證明；4、資料準(zhǔn)備：賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、過戶協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明、房屋狀況說(shuō)明、房屋檢測(cè)報(bào)告等材料；買方需要提供身份證明、過戶協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明、購(gòu)房資金來(lái)源證明等材料；5、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶手續(xù)，提交相關(guān)資料并繳納相關(guān)費(fèi)用；6、過戶審批：房產(chǎn)管理部門審核資料，如無(wú)問題則發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書；7、新產(chǎn)權(quán)證明：新的產(chǎn)權(quán)證書將賣方的名字改為買方的名字，同時(shí)注明產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間。綜上所述，辦理房屋過戶需要注意保證資料的真實(shí)性，確保稅費(fèi)繳納及時(shí)、規(guī)范，遵守相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，房屋過戶涉及的手續(xù)繁瑣，建議選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師事務(wù)所協(xié)助辦理，以確保過戶過程順利完成。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 胡文學(xué)律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-26 房子過戶還有貸款怎么辦 最簡(jiǎn)單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常 所說(shuō)的在二手房買賣交易中將個(gè)人的住房出售 或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉(zhuǎn)變更成第三方。 賣方可以采用銀行貸款把剩余的貸款先繳清， 再過戶給買房，但必須在有銀行認(rèn)可的抵押物 情況下。賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-23